[Kit Collins]: Suena bien. Excelente. Bienvenidos a todos. Muchas gracias a todos por estar aquí. Sé que también tenemos algunas personas afuera en el pasillo. Gracias a todos por venir en persona y en Zoom. Esta noche hay una sesión de preguntas y respuestas sobre la propuesta de zonificación de los corredores. Antes de presentarles a Alicia y Emily, solo quiero ubicar esto rápidamente en el contexto de dónde ocurre esto en toda la ciudad. revisión de la zonificación que hemos estado llevando a cabo desde hace más de un año. Al principio de este proceso, realizamos talleres, revisamos, celebramos audiencias públicas y ya hemos ordenado varias propuestas de zonificación, incluidas las actualizaciones de la fase uno. Distrito del corredor Mystic Avenue, Distrito del corredor Salem Street y Green Score. La propuesta del otro corredor, del que hablaremos esta noche, es una de varias propuestas de zonificación que actualmente se están abriendo camino en el proceso de propuesta y discusión. Otras propuestas actuales incluyen West Medford Square, Medford Square, zonificación residencial y una propuesta para la zonificación institucional de Tufts. Quiero dejar claro que el propósito de esta noche es presentar y recibir sus comentarios, preguntas e inquietudes sobre la propuesta de otros corredores, por lo que el enfoque de esta noche no estará en las otras propuestas que acabo de mencionar, sino que nos centraremos en la propuesta de los corredores. como se anunció, porque a estas alturas del proceso, la propuesta de este corredor aún está siendo trabajada por el Comité Permanente y de Planificación. Así que este es un momento realmente valioso e importante para que recibamos sus comentarios y escuchemos sus preguntas e inquietudes mientras aún está en desarrollo. Así que gracias de nuevo por estar aquí. Esperamos escuchar sus preguntas y comentarios. Con eso, olvidé presentarme. Soy Kit Collins, vicepresidente del Ayuntamiento. Soy el Presidente del Comité Permanente y de Planificación, que es el comité en el que se originan todas nuestras propuestas de zonificación. Y conmigo aquí arriba está el Director Hunt del Departamento de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, y Emily Innes de Innes Associates, que es una consultora de zonificación que ha estado trabajando con el Concejo Municipal y la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad. desde hace bastante tiempo sobre todas estas propuestas de zonificación y sobre otros proyectos en la ciudad. Antes de eso, se lo pasaré a Alicia.
[Alicia Hunt]: Buenas noches. Creo que el concejal Collins cubrió básicamente todo y Emily presentará la zonificación. Pero para aquellos que no lo saben, la ciudad de Medford tiene una Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad. Entonces somos una oficina de 10 personas y hacemos planificación profesional, trabajo de vivienda, administramos la Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario, el dinero de la Ley de Preservación Comunitaria, tenemos personal de desarrollo económico, tenemos personal climático, hacemos planes de espacios abiertos y planificación ambiental, y contamos con personal para muchas juntas y comisiones. Varios de nosotros somos planificadores profesionales y por eso asesoramos en este proyecto. También somos, por ley, asesores técnicos de la Junta de Desarrollo Comunitario. Y entonces, el proceso legal para adoptar la zonificación en Medford, como en Massachusetts, es que si una propuesta de zonificación llega al Concejo Municipal, éste debe remitirla a la Junta de Desarrollo Comunitario, que en algunas ciudades se llama Junta de Planificación, para obtener sus opiniones profesionales. Entonces la Junta de Planificación tiene opiniones. y luego hacen recomendaciones al ayuntamiento sobre esa zonificación. Y lo hacen a través de un proceso de audiencia pública. Entonces este tema aún no ha entrado en la placa del CD. Estamos presentando y recibiendo comentarios de ustedes antes de que sea una propuesta formal y antes de que comience el proceso de audiencia pública. Ahorita tenemos otras propuestas que están en proceso de audiencia pública que han abierto audiencias públicas ahorita. Y luego esas recomendaciones pasan al concejo municipal y el concejo municipal vota sobre la zonificación de la ciudad de Medford. Para poder realizar este proyecto, es un proyecto muy grande en torno a la rezonificación de la ciudad. Hemos contratado consultores de planificación y zonificación. Esta es Emily Innes de Innes Associates y ella y su equipo están aquí. Y quería mencionar que aquellos de ustedes en la sala se han dado cuenta, pero las personas en Zoom están al tanto. Tenemos personal de mi oficina y de la oficina de Emily en el pasillo con mapas grandes. Si descubre que realmente desea hablar personalmente con alguien, profundizar o hablar sobre un paquete muy específico que señala un mapa, le recomendamos que salga y hable con esa persona. Están recopilando esta información. Tienen notas adhesivas. Pueden escribir cosas. Puedes escribir cosas. y recopilar esa información para nosotros. Si estás en casa y dices, caramba, me gustaría poder hacer eso, puedes venir aquí. Tufts ha proporcionado amablemente estacionamiento, esa información está sobre el evento de la ciudad. calendario de eventos, si quieres venir y hablar con el personal en el pasillo. Y luego, aquí en la sala, Emily hará una presentación esta noche y luego haremos preguntas y respuestas. Tenemos las preguntas de la gente de la audiencia y luego en Zoom. También hemos activado la función de preguntas y respuestas en Zoom. Para que las personas en Zoom pudieran ingresar comentarios, opiniones o preguntas. Y si quiere decir que estoy de acuerdo con esa opinión sobre Zoom, puede votarla y luego podremos ver que varias personas han verificado esa pregunta o ese comentario. Entonces intentaremos ir y venir, como se ha visto a menudo en audiencias públicas o en el ayuntamiento, donde vamos y venimos entre las preguntas en persona y en línea. Y creo que con eso, le daré la palabra a Emily, y Emily hará la presentación desde el podio.
[Emily Innes]: Esa es mi señal para levantarme y venir aquí. ¿Pueden escucharme todos a través de este micrófono? Vale, genial. Impresionante. Déjame deshacerme del control de la cámara. Déjame compartir el contenido. Y funciona. Me encanta. Así que gracias a todos por estar aquí esta noche. Y eso incluye a las personas que están en la sala ahora y a las que están en línea. Realmente apreciamos que estés aquí. De hecho, voy a repasar rápidamente, acabamos de hacer las presentaciones. Voy a repasar el cronograma del proceso y dónde estamos hasta la fecha, las oportunidades para comentarios públicos, un poco de cómo establecer el contexto del análisis que hemos hecho hasta la fecha y algunos otros trabajos. Y luego realmente nos estamos centrando, como dije, en los otros corredores. Debido a que estamos haciendo esto geografía por geografía, es muy importante que escuchemos los comentarios sobre la geografía en la que estamos trabajando hoy. Sin embargo, para los que estáis en la sala y pasáis por allí, hay un tablero. Si tiene comentarios sobre algunos de los otros distritos de los que hemos estado hablando, hay un tablero en el que puede publicar esos comentarios. No queremos perder esos pensamientos. Sólo queremos estar absolutamente seguros de que hoy escuchamos sobre los otros corredores. Y nuevamente, como dijo Alicia, mi equipo está ahí con los mapas grandes. También están allí con el mapa interactivo para mostrarle cómo usarlo. Hablaré de eso un poco más tarde. Entonces, la introducción, por qué hemos hecho esto para aquellos de ustedes que han estado participando en otras partes del proceso, van a reconocer el primer conjunto de diapositivas, pero somos conscientes de que a veces las personas se unen a nosotros por primera vez. Por eso queremos asegurarnos de que comiencen desde la misma base. Así lo estamos haciendo, estamos trabajando con la ciudad en este proceso de rezonificación porque surge de las recomendaciones del plan integral, que se adoptó en 2023. También hay recomendaciones relacionadas con la zonificación en el plan de adaptación y acción climática de Medford. Y entonces también los estamos tomando en cuenta y tratando de fusionar todos estos objetivos mientras analizamos la zonificación, por lo que este es el plan de cebo integral. suele ser la base para los cambios de zonificación. Y, de hecho, los cambios de zonificación suelen ser lo primero que surge del proceso de planificación integral. Diré que la ciudad ha estado trabajando en esto por más tiempo; comenzaron un proceso de modificación reciente, creo que en 2020. Y eso terminó aproximadamente al mismo tiempo que lo hizo el plan integral en el mismo par de meses, que principalmente analizó errores técnicos, mejores prácticas, asegurándose de que todo estuviera actualizado, mientras que esto consiste en tomar las recomendaciones del plan integral, evaluarlas y hacerlas avanzar. Entonces, en el plan integral había un mapa de uso futuro de la tierra. De aquí proviene la terminología plazas, barrios y barrios. Y el plan está en el sitio web de la ciudad. Pero esto es lo que cuando enseñamos cuál es la razón por la que hablamos de planos, cuartos y cuadrados, y barrios es porque vino de este mapa. Esa es la base de por qué estamos aquí. El proceso para su aprobación, Alicia ya lo repasó. Ayuntamiento, esa es la parte de planificación y permisos del ayuntamiento. Les presentamos el tema. Vamos y venimos, ya sabes, recibimos sus comentarios, volvemos a nuestra oficina, hacemos iteraciones. Tenemos llamadas semanales con el personal de la ciudad y representantes del consejo de planificación y permisos. En algún momento, la planificación y los titulares de permisos dicen "mira, esto está listo para ir al CDB", lo remite al Concejo Municipal, el Concejo Municipal lo remite a la Junta de Desarrollo Comunitario. Celebran una audiencia pública, por lo que es posible que algunos de ustedes hayan participado en esas audiencias públicas. Una vez que sienten que están listos para votar sobre el tema, lo envían de regreso al Concejo Municipal con recomendaciones, y el Concejo Municipal tiene una votación final sobre la zonificación. Estas son las reuniones solo de marzo, terminamos con tantas reuniones que creo que la última noche fue nuestra reunión número 26 con el comité del Consejo de planificación y permisos. Así que quitamos algunos porque se estaba volviendo muy difícil de leer, así que tenemos dos disponibles el 11 de junio. Hablaremos sobre el distrito institucional de Tufts, y hablaremos sobre el estacionamiento, y luego el 25 de junio está programado tentativamente para Wellington. Estas son las reuniones de la junta de desarrollo comunitario que hemos estado celebrando. Tenemos una próxima y todavía dice plazas de distritos residenciales, pero deberían haberlo eliminado. Entonces ese es el 4 de junio, el próximo miércoles. Y también están las reuniones públicas que hemos estado celebrando. Y entonces desde marzo los que están aquí hicimos cuadraturas el 8 de mayo, estamos aquí hoy para los otros trimestres, y luego el 9 de junio, vamos a estar hablando de gestión de la demanda de estacionamiento y transporte. En esta reunión, le mostraremos algunas recomendaciones solo para discusión. En la reunión de estacionamiento no vamos a mostrar recomendaciones como tales, sino que en realidad es una sesión de escucha inicial. Entonces, cualquiera que tenga inquietudes sobre el estacionamiento, creo que vamos a presentar alguna información para enmarcar la discusión, pero queremos comenzar escuchando en profundidad sobre el estacionamiento. Así que sólo para hacerles saber lo que está por venir. Y luego porque nos pidieron que lo mostráramos también en la tabla con las siguientes cosas, un poco más fácil de leer que el otro. Junta de Desarrollo Comunitario la próxima semana, reunión pública el día 9, que es lunes para la gestión de la demanda de estacionamiento y transporte. Y luego el 11 de junio para el Distrito Institucional de Tufts.
[Alicia Hunt]: Simplemente dice que la reunión de estacionamiento, las ubicaciones por determinar, será en la Biblioteca Pública de Medford.
[Emily Innes]: Muy bien, hemos estado trabajando en muchos distritos diferentes dentro de la ciudad. El barrio de la Avenida Mística ha sido aprobado. Se ha aprobado el barrio del barrio de la calle Salem. La puntuación verde ha sido aprobada. Estamos trabajando en varios ahora, uno de ellos en los distritos residenciales y reconozco algunas caras en la audiencia y algunos nombres en línea de personas que han estado involucradas en eso, así que bienvenidos. También estamos trabajando en los distritos comerciales o de uso mixto, por eso mencioné Salem y Mystic Avenue. Esos dos corredores están delineados en negro porque han sido aprobados. Hemos hablado de Medford Square y West Medford Square. Y ahora hablamos de los otros pasillos. Y entonces verán un mapa más detallado sobre ellos. Pero cuando los juntas, sí, sé que por eso están impresos afuera. Entonces, si estás en línea, probablemente estés sentado aquí. Pero los mapas están impresos afuera. Y os voy a hablar del mapa interactivo para que podáis hacer zoom. ¿Puedo hacerte una pregunta? Sí.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_01]: Se suponía que iba a tener una reunión de Zoom esta noche para el trabajo que se está realizando en Main Street entre Stearns y Stanley. ¿Esto tiene algo que ver con eso? ¿Cómo es que no puedo acceder a Zoom? ¿Qué tipo de estafa es esta? Tres que estamos en la calle no podemos conectarnos a Zoom para recibir esta reunión que ya comenzó.
[Alicia Hunt]: Así que vámonos, saldré al pasillo y veré.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_01]: ¿Podemos apagar las luces?
[Emily Innes]: ¿Hay alguna forma de hacerlo? Gracias, apagaremos las luces. ¿Eso es mejor?
[Unidentified]: Un poquito más. ¿Un poquito más?
[Emily Innes]: Ahí vamos. ¿Eso es mejor? Vale, genial. En ese caso, déjame simplemente, regresa para que puedas ver. Entonces ese era el distrito residencial. Ahora puedes verlo un poco más claro. Estos son el marco comercial. Y nuevamente, los tenemos impresos afuera y también tenemos el mapa interactivo afuera para que la gente pueda aprender a usarlo.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ¿Hay algo que puedas utilizar en línea? ¿Están estas cosas en línea?
[Emily Innes]: Sí lo son. Absolutamente. Por eso la ciudad tiene un sitio web específico para este proyecto. Todo lo que hacemos se publica en ese sitio web.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Eso sería algo que podríamos conseguir si pudiéramos conseguir ese sitio web real si vas a la ciudad, es muy confuso.
[Emily Innes]: Entonces, cuando Alicia regresa, generalmente los ponemos en el chat de cada reunión, para que esté allí. También estoy a punto de darles el enlace al mapa interactivo que está por aparecer.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Gracias.
[Emily Innes]: You're very welcome. So then when you put those areas together, this is one of the things we've been hearing from people is because up until now, we've been working in isolation in these areas, it's been hard to understand the relationship. So we now have a map that shows what we've done, what we're talking about, what we've been talking about, and what we're talking about now. But what I'm going to do for you in a minute is I'm going to break down the corridors so we can zoom into those. First, however, I'm going to tell you about the interactive map. So we were getting a lot of questions about, you know, how does this affect my parcel or my property? What district am I in now? What district will I be in? What does that mean? So we've created an online interactive map where you can go in and zoom into specific properties. You can put layers on, you can put filters on. Jimmy is actually, for those of you who are in the room, Jimmy is outside in the hall. He has his laptop up and he is happy to show everybody how to use it. For those of you who have not used interactive maps before, sometimes it's not as intuitive. There are also instructions on the page but it's sometimes it's nice to have somebody do it for you. This is the link and this is the QR code to get to that interactive map. That link is also on the city's website but what we've tried to do is put the layers and the filters on that answer some of the questions that we've heard by providing data. It's continually being updated. So if you ask for something, a question today, and we know that we can put the data up there, then we will modify that. And in the opening page, it will say when it was last updated, but know that it is being updated in response to these public conversations. So it's worth checking back every now and then to see what else has been added. So with that, I'm going to start with the other quarters and I can put the QR code back up at the end of the presentation. So we're looking at Boston Ave, Main Street, Broadway, Harvard Street, High Street in Medford West, and Boston Avenue in Medford West. So this is the current zoning map, barring the changes that were just made for mystic and Salem. These were the districts that existed when we first started. This is the map of the quarters that we're looking at the current zoning. and I can zoom in so we can see them a little bit more clearly and again they're all printed out there and they will all be on the website if they're not there now. So the existing zoning districts along the corridor are the C-1 which is the commercial one, apartment one, industrial, office two, general residential and a little bit of single family one. The commercial one, so your existing zoning allows or governs your height and other dimensional standards by use. So that's a little bit different from what we've been talking about. So right now in commercial one, a residential building can be six stories by right. By right means that you can get a building permit to do it. You go to the building inspector and you say, I'm allowed to do this by right and you, provide the application. And if you need all the requirements, you're allowed to do it. So residential building by right six commercial building by right six stories. And then there's a category called other permitted structures, which is 15 stories by right, four stories or six commercial. Four stories for the commercial, six for the residential, and then other permitted structures by right. And how you know whether or not something is permitted is by going to what's called the table of uses. We don't have it on here because frankly in a presentation like that it would be unreadable but it is in your zoning ordinance. apartment one, so that's the orange color the darker orange color that you're seeing their commercial is a light pink apartment one allows three stories by right for residential building commercial building is not allowed so there's no height restriction because it's not actually allowed. industrial is the gray you've got a very little bit of gray sort of down towards the Broadway area. Other permitted structures so they don't they don't separate out residential commercial it's just other permitted structures, two stories by right. Office two is that bright pink. Other permitted structures are six stories by right. General residential is a single unit dwelling, a two unit dwelling or an ADU. An ADU is an accessory dwelling unit and state law changed fairly recently on those. So that has been another topic that we've discussed earlier. in this process, and we'll be discussing again. It hasn't yet gone to the Community Development Board, so we haven't discussed it with them. General residential, that's the sort of lighter orange or lighter yellow, depending on how you read colors. That's a single unit dwelling, a two unit, and an ADU. I think I mentioned that. And then single family one is the lightest yellow. It is a single unit dwelling or an accessory dwelling unit. So that's what you have now. So this is looking at the other quarters in the context of the full map. And you're going to see that we're looking at five different districts here. And I'm going to zoom in so you can see them. So we have three mixed use districts. We have an institutional district for Tufts University. We're going to be talking about that later in June. We haven't yet come up with any sort of ideas for it. But we know that we had a public meeting about it already. We've talked to Tufts a little bit about it already we need to come through and come up with some recommendations, but we know roughly where the boundaries are going to be so we've put it on here. And then we have urban residential to so our discussion today for the other quarters are the three mixed use districts and the urban residential to. So mixed use one be it says small to mid scale for stories by right so with that building permit, and one by incentives zoning so incentives zoning is the ability for a developer to come in and say, I would like an extra story up to the limit that's allowed in that district. And in exchange, I'm going to do something from this menu of incentives. So we have, if you've looked at the Mystic Avenue, or if you looked at the Salem, we have a menu of incentives. It starts with different levels of affordable housing. There's also other public benefits in there. And so the idea is in exchange for affordable housing or in exchange for other public benefits or a mix of those, the developer would get an extra story in 1B. Mixed-use 2A and 2B, they differ by story level. So mixed-use 2A is five stories by right, two incentive zoning stories. Mixed-use 2B is two stories by right, two incentive zone stories. And then urban residential two is the same as the urban residential two that any of you have been following the neighborhood and urban residential districts. They haven't made any changes. Townhouse, three unit dwelling, multiplex, which is four to six units on one lot, multiple unit dwelling, which is over six units. It's a three story maximum. We have, discussed in-house, but have not yet discussed with the Community Development Board because of the last meeting that we had. Possibly adding a one-story incentive zone, but that's for the neighborhood discussion. We're just showing you today what Urban Residential 2 looks like. Then an accessory dwelling unit, but only for one, two, or three-unit dwellings. So urban residential 2 is really part of that discussion about the neighborhood districts, but we wanted to show you the places and hear where that fits within the corridors. So one of the things that we've been hearing in these meetings is how does this work? How does this look on the street? So what we're doing is we're doing street sections and building sections. And one of our clients likes to talk about it. The section is basically you've baked a nice cake of the district and you're slicing it in half. And now you can see all of the layers. And so what we're showing you is the layers of the cake on both sides of the street. So the top for each of the ones I'm about to show you are the existing. The bottom is the proposed. And what we're doing is we're cutting along that red line from left to right. So the left side of the buildings in the diagram is the left side of the line. the right side of the buildings goes to the right side of the diagram and you can kind of see that with the existing you see that existing three and a half story building, then there's a parking lot you can follow that on the red line, then there's another one story building, then there's the street section you can see it with the cars, and then you see a three story building and you see the parking behind the building so if you kind of follow that top line along the red line, you can you can see how they relate to each other and it's the same structure for each of the images that I'm going to show you. So on the proposed, we're following the same thing. If you see those buildings on that sort of grayish-brown color, if we were going to be fancy interior design, we'd probably call it grige. The gray, the grige color is the existing buildings. When you see the yellow and the red, or in some cases white, that is what we're showing as could happen under the new zoning in terms of height. Now, for those of you who can see clearly, looks like it's on there. It's a little bit light. In the proposed, you'll also see a diagonal line with a very, very light gray shade on it. That's a shadow study. And one of the things that we're doing is looking at how the new buildings would affect the existing buildings in terms of sunlight hitting the building and with the shadow fall on the existing building. So that's part of these. Those of you who have seen other of these presentations, we've shown this before, but again, I wanted to explain the mechanism. So in this case, what you're seeing is that new building, red means commercial. So you're seeing ground floor commercial, and you're seeing the yellow buildings above, the yellow floors above are residential. Then on the building on the right, that now on the existing, it's only three stories. On the proposed, it's three stories, but it's got two outlined white stories on there. That would be the incentive zoning that would be allowed. In this case, three stories as a right, it has that option for an incentive on top of it. Then gray, we're going to see some buildings that have gray stories and then that is parking. So this gives you a sense of how something might be built in one of the areas. In this case, this is along Main Street on that corner. So here's another zoning section. You've got Tufts Park, Main Street, and then you've got two one-story buildings. in the proposed, this is one of the higher residential. I'm not sure why we don't put the which one it is on here, but you can tell by the number of stories, it's probably mixed to beat. And you can see commercial on the ground floor. Next to that to the right of the commercial, you can see underground parking. And then you can see the levels of residential and the possible incentive above that. One of the things to remember, because in every community I work in, people are very concerned about height as they should be and about development volume as they should be. We're showing height here. One of the questions that we've heard in the neighborhood zoning discussion is if you have a lot size of X, what can you fit on it? So our team back in the office is actually working on another round of analyses that would show you which building types could fit on which lot sizes. So here we've been focused on height because we've been hearing a lot of concern about height and we want to show that, but we also want to show in this next iteration of diagrams and drawings setbacks which affect it, open space requirements or green score requirements, depending on which district we're talking about, pervious surface requirements, parking requirements, all of those affect what we call the ground plane or the footprint of a lot. So if you think of this, don't want to walk too far away from the mic, if you think of this as being a parcel, What happens is if I have setbacks, I offset from each side, I come in a few inches from each side of my parcel here. That gives me another rectangle because I've got a front setback, I've got side setbacks, I've got a rear setback. That gives me what we call the building footprint or the building envelope rather. That's where you can put your building, your parking, your required green space, etc. surface parking, building footprint, some of the other requirements we've talked about. all serve to shorten the amount of space that's available. So those dimensions, in addition to height, govern what can happen on the site. So even though we're only showing height, I want to make sure you understand that there are other requirements. Main Street at Harvard Street, so again, we're seeing the existing here, and the proposed, and the proposed with the incentive zoning. Remember, they only get the incentive zoning if they've shown that they can meet the incentive requirements and all of the other dimensional requirements on the lot. Harvard Street zoning section. So here you see the ability to use parking to connect two buildings. In some of the other zoning analyses we've shown, that space in between the two buildings can be amenity space for the residents in the building. And again, you might not be able to see now the light line. It might be a little bit clearer online. but certainly when you look at these online you'll be able to see the shadow is not going all the way across the street to the building on the other side of the street. The street width very much governs the character of the area. And then here, Boston Avenue, you can see this section with the train tracks down in the middle there. You can see an example in this proposed of tucking parking underneath the building. So you've got the retail on Boston Avenue and on the backside of the building next to the train track. We have parking and some of that parking is under the building. So again, showing you options. And here's one on Boston Avenue, where you can see the parking has a green deck on top. So providing some, not just stormwater management, but a green area for residents. On the other side of Boston Ave, again, you can see parking tucked underneath. And then finally, we wanted to call this out. So some of the development standards that we put into the zoning. Development standards are other things that a developer is required to meet. We typically tie those to things like stormwater management, access for pedestrians, bicyclists, vehicles, the circulation within the site, how the building relates to the site, all of those are written out. Not all of them can be easily diagrammed, but one of the things we heard talking in Salem Street and also in the squares, is, again, making sure that new buildings were not going to adversely affect existing buildings. So you can see here, one of the requirements we've put in for consideration is this idea of an abutting residential district. was passed in Salem. We've been looking at how we include it with some of the others. One of the things we want to do is this incentive zoning that adds the extra two stories is going to be contingent on whether or not it allows for the minimum amount of daylight. You can't shadow somebody's existing residential building 365 days a year. We're considering and reviewing a minimum daylight standard that if you can't meet that standard, you can't get the incentive. That's what the bottom one shows. You can see this 45-degree angle. We've already got one where you have to set back the building from the residential neighborhood. We're also looking at adding this minimum daylight standard. If you're shading that building, you can't do it. So, with that, I'm going to stop there so we can take questions. I can jump back. I'm going to also actually, I don't think anybody's got there. Are we going to do cameras? I was going to say, I can just leave this up or I can take it off. So we can see everybody's names, whichever you all prefer, but I can certainly jump back to any of the slides again. For those of you in the room, I'm sure you're going to want to go and send some. A solid time looking at the maps and also perhaps learn how to do the interactive zoning. You are welcome to move in and out if you want to go ask a very specific question now, and then come back in to listen to the Q and a, you're totally welcome to if you want to wait to the end. You're also welcome to turn it over to you to monitor. I will stop my share.
[Kit Collins]: Gracias. Muchas gracias por la presentación, Emily. Entonces vamos a pasar a la parte de preguntas y respuestas. Y solo quiero recordarme rápidamente con Kevin: ¿es ideal para fines de sonido que las personas hablen por el micrófono o pueden hacerlo? Vale, genial. Por lo tanto, es ideal que las personas que quieran hacer preguntas en esta sala hablen por el micrófono. Y si necesita que le lleven un micrófono, será un placer hacerlo. Estaremos monitoreando Zoom para poder alternar entre preguntas en persona y preguntas de personas que levantan la mano en Zoom.
[SPEAKER_17]: Los participantes de Zoom escuchan si no hablas por el micrófono.
[Kit Collins]: Los participantes de Zoom no podrán escuchar si no hablamos por el micrófono y también será más fácil para las personas en la sala escuchar. Entonces vi una pregunta ahí atrás, señor. Gracias.
[Paul Morgan]: Mi nombre es Paul Morgan. Vivo en Brewster Road. Noté que en estos diagramas todas las sombras tenían 45 grados. Evidentemente, las sombras varían mucho durante el día y las estaciones. Entonces, cuando dices que alguien no puede tener una sombra en su edificio, ¿cuáles son los límites? ¿Qué hora del día incluye eso? ¿Y qué época del año incluye eso?
[Emily Innes]: Entonces esa es una gran pregunta. Y he visto diferentes ordenanzas de zonificación, diferentes estatutos de zonificación lo manejan de manera diferente. Lo que hemos estado analizando para este, y esperamos recibir comentarios al respecto, es establecer un número mínimo de horas por día que el edificio debe tener luz solar, en lugar de especificar alturas o ángulos de meridianos específicos. simplemente porque no queremos que los cálculos sean tan confusos que la gente no los entienda, pero estamos abiertos a otras sugerencias y a cómo se podría hacer.
[Paul Morgan]: Bien, ¿para qué época del año se aplicaría ese número mínimo?
[Emily Innes]: En cualquier época del año.
[Paul Morgan]: En cualquier época del año.
[Emily Innes]: Entonces el 20 de diciembre sería el peor.
[Paul Morgan]: Tendría que estar ahí. Ahora también, acabas de decir brillar en el edificio. Eso no ayuda en nada a los astilleros.
[Emily Innes]: Sí, excelente punto, y debería haberlo hecho. Estábamos mirando esto y tratando de dar un gráfico visual simplificado en lugar de mostrar cada ángulo. Estábamos mirando el patio delantero y la fachada del edificio y obviamente las ventanas, la luz brillaba a través de las ventanas. No estábamos mirando los patios traseros porque el edificio existente ya daría sombra al patio trasero.
[Paul Morgan]: Bueno, todo eso dependería de en qué cara y en qué dirección estaba la casa. Una casa orientada al norte tendría un bonito patio trasero soleado.
[Emily Innes]: Comprendido. Nos centrábamos en los edificios al otro lado de la calle o uno al lado del otro. Entonces sí, hay una gran cantidad de análisis adicionales que podríamos hacer. Pero su punto de vista sobre los patios y el edificio está bien entendido. Lo agregaremos a nuestra lista.
[Paul Morgan]: Podrías verte afectado por un edificio que está bastante lejos en pleno invierno.
[Emily Innes]: Así es.
[Paul Morgan]: Bien, gracias.
[Emily Innes]: Sí, gracias. Gracias por mencionar eso. Agradezco la aclaración adicional.
[Paul Morgan]: De nada.
[Alicia Hunt]: Entonces, Emily, tenemos una pregunta en línea sobre ¿cuáles son los colores en el mapa? Y ella específicamente dijo que estaba preguntando sobre el amarillo y el verde, específicamente, mencionó el mapa, o ellos, lo siento. No sé si mencionaron a una esposa, Brooke Parkway, en Boston, en la ladera.
[Emily Innes]: Bien, presumiblemente están en el.
[Alicia Hunt]: Lo siento, y si quieres levantar la mano, si quieres, puedo activar el silencio para que puedas aclarar tu pregunta, pero solo comparte para asegurarte de que estamos en el lugar correcto. Entonces, voy a activar el silencio de la persona que hace la pregunta para que pueda aclarar y asegurarse. Ahora. Muy bien, ahí lo tienes. MK Reisch, no estás silenciado. ¿Estás hablando? Porque no te escuchamos en la habitación. Y voy a mirar nuestro soporte técnico en la sala. ¿Puedes intentarlo de nuevo? No te escucharemos aquí en la sala. Lo sentimos, el soporte técnico vendrá en caso de que el problema sea de nuestra parte. Porque este mapa no tiene amarillo ni verde. Debido a que este mapa no tiene amarillo y verde, estamos tratando de... Sabes qué, es posible que estén mirando el verde descolorido. ¿Qué camino dijiste que era? Oh, Albright Parkway, Boston Ave y Hillside. Así que ese es el verde y el amarillo descoloridos. Entonces están mirando las áreas residenciales.
[Emily Innes]: Así es. Permítanme volver a las zonas residenciales para que puedan verlo más claramente. Así que será residencial urbano. Puedes ver el verde aquí, es verde azulado cuando aparece, es verde, un poco más verde cuando se desvanece.
[Alicia Hunt]: Y todavía no estás silenciado si quieres intentar preguntar de nuevo, pero no te escuchamos.
[Kit Collins]: Así que supongo que tendrán que escribirnos y estamos tratando de responder a lo que creemos que es la pregunta y espero que la persona pueda activar el silencio en caso de que estemos malinterpretando. el otro tipo de colores pastel apagados en ese mapa que Emily acaba de mencionar. Queríamos colocar la propuesta actual de la que estamos hablando hoy en el contexto de la otra zonificación que se ha propuesto, por lo que esos otros colores, amarillo claro, verde claro, solo pretenden decir que estos son los subdistritos que se están proponiendo, en esos casos aún no ordenados o finalizados. para las áreas que rodean las propuestas del corredor, solo para que la gente tenga una idea de qué se propone para contrastar con qué para ese contexto. Y espero estar hablando correctamente de lo que preguntaba MK. En caso de que la gente se haya perdido esto antes, todas las imágenes que vimos esta noche están disponibles en el sitio web de zonificación de la ciudad, que es medfordma.org slash zoning. Si se desplaza hacia abajo para ver los documentos públicos de cualquier propuesta determinada, tendremos enlaces a presentaciones de diapositivas y mapas para cada una de esas propuestas, incluido un enlace a las imágenes de la presentación que se compartieron esta noche. Estoy seguro de que los tendremos listos mañana.
[Alicia Hunt]: Si hay otras personas que quieren levantar la mano, me enviaron otra pregunta en línea, pero no quiero interrumpir a la gente. ¿Por qué no tomamos uno de la sala y luego hacemos uno en línea?
[Unidentified]: Creo que se movió.
[Page Buldini]: Hola, soy Deja Buldini, 37 Winter Street y 319 Boston Ave. Solo tenía un par de preguntas. El primero es que algunos residentes se han puesto en contacto conmigo mismo, algunas personas incluso en esta sala. Y aunque ha habido tantas reuniones y mucho trabajo realizado por parte de todos ustedes, muchos de nosotros todavía estamos aprendiendo y todavía hay mucha información. ¿Es posible, y sé que el cronograma está relacionado con otras reuniones? ¿Es posible? No detenerlo o ralentizarlo, sino centrarnos realmente en algunos de los vecindarios comerciales en esas áreas, concretarlo y hacerlo. ver cómo se ve la vivienda, porque yo también soy muy pro-vivienda, ver cómo se ve la vivienda en la plaza de Mystic Ave, y luego trasladarla a la residencia para asegurarnos de que la ciudad pueda apoyar eso, el departamento de construcción puede apoyar eso, para que realmente sepamos lo que estamos haciendo. Entonces hay un par de preguntas sobre si está bien, pero esa sería la primera. El segundo también, donde estoy en 319 Boston Ave, Tufts posee propiedades a lo largo de Boston Ave, y sé que esta no es una reunión de Tufts, pero creo que es muy importante incluirlas porque con esa propuesta en Boston Ave, donde estoy, está Hillside Hardware, Danish, todo ese edificio también es Tufts. Entonces, ¿la ciudad ha tenido contacto directo con Tufts con esta planificación? ¿Sabemos cuál es la visión a largo plazo de Tufts? ¿Y estamos colaborando? Y puedo hacer una pausa por un segundo.
[Alicia Hunt]: ¿Por qué no? ¿Por qué no respondo primero a la segunda? Primero que nada, algunos de los representantes de Tufts están aquí en la sala esta noche. Y tuvimos una reunión directa con ambos, invitamos directamente a Tufts of Butters a una reunión para hablar sobre lo que les interesaba. Y luego tuvimos una reunión con algunos miembros del personal de Tufts para escuchar lo que tenían que decir. Y también nos reunimos con el personal de planificación de Somerville. para escuchar sus reflexiones sobre la zonificación institucional de Tufts. Y creo que hay una cosa que no es tan obvia para todos. La idea de una zona institucional de Tufts y no la tenemos en este momento, pero había un área azul oscuro. Esa es el área que estamos proponiendo ahora en este mapa en esta pantalla. Es morado. Creo que en línea se ve un poco más azul. estaría dividido en zonas específicamente con lo que consideraremos zonificación de campus, ¿verdad? Así que eso sería apropiado para un campus. No sería apropiado para un barrio o un distrito comercial. Si Tufts posee edificios fuera de esa área, están sujetos a cualquier zonificación en la que se encuentren. Entonces, si Tufts posee un edificio como lo es en George Street, que es un vecindario residencial, estará sujeto a la misma zonificación que cualquier otro edificio en George Street. el edificio de la casa de pastelería danesa estaría sujeto de hecho al tema de la conversación de esta noche la zonificación comercial en um boston ave um así que solo quiero asegurarme de que eso quede claro solo porque Tufts sea propietario no significa que estaría sujeto a una zonificación especial solo lo estaría si estuviera dentro de esos límites sería um Y sí, estamos colaborando. Estamos hablando con ellos. ¿Cuáles son sus intereses? ¿Cuáles son sus necesidades? ¿Qué quiere la comunidad? Por eso nuestra intención era escuchar a cada uno de esos grupos por separado. Y luego Emily escuchó todo eso. Ella y su equipo están sintetizando eso. Y la idea es que regresaran con una presentación y se la mostraran al Comité de Planificación y Permisos del Ayuntamiento. Y al mismo tiempo, el público y las cimas para que la gente luego comente y luego reflexione del todo.
[Page Buldini]: Sólo quería seguir con eso también. Específicamente para eso, donde está mi edificio, lo cual sería perfecto, son nueve unidades para uso mixto en total. Pero dicho esto, si así fuera, es una empresa privada la propietaria, como si simplemente lo alquiláramos. Si eso se vende y Tufts lo compra, que está a la venta de forma gratuita, ¿la Enmienda Dover cambiaría potencialmente esa zonificación? porque Tufts luego lo compró con la reforma de zonificación, supongo que se podría decir.
[Alicia Hunt]: Entonces, parte de la enmienda de Dover es que debe usarse con fines educativos. Entonces, si dijeran, oh, esta es una propiedad de inversión y vamos a poner un local comercial en la planta baja y alquilarlo a cualquiera en el piso de arriba, entonces Dover no aplicaría. Si dijeron que compraremos esto porque queremos usarlo como Tufts, queremos instalar oficinas de Tufts. Y así, por ejemplo, el dormitorio que construyeron, es decir un uso institucional con un pequeño uso accesorio de un par de negocios en la planta baja para complementarlo y hacerlo más agradable para el vecindario que algunos negocios que hay allí. Entonces así es. Si dijeran, bueno, vamos a convertir esto en viviendas residenciales en Tufts y vamos a seguir alquilando a un negocio en el piso, podrían presentar un argumento a favor de Dover. Así que creo que existe ese espacio y realmente gira en torno al uso que quieren darle, si eso tiene sentido.
[Page Buldini]: solo Tufts como socio comunitario. Bien.
[Alicia Hunt]: Por eso hemos estado trabajando con Tufts, ya que tienen espacios comerciales que queremos que se alquilen a empresas comerciales locales. ¿Será eso posible en algo como este dormitorio? No sé. Quizás necesiten traer una cafetería. ¿Pueden traer una cafetería local o traer, ya sabes, Puedo pensar en tres tipos diferentes de marcas que los estudiantes universitarios prefieren frecuentar. Bien. ¿Y entonces cómo haces eso? Por otro lado, a los estudiantes universitarios les encanta Tamper. Bien. Entonces, si estuvieran comprando, les diríamos: "Tienes buenos negocios allí". Nos gustaría que los conservaras. Honestamente, no podemos obligar a nadie, podría haber un desarrollador comercial que pudiera construir eso junto a ese edificio y decir que quiere traer Starbucks, y no pudimos detenerlo. Podríamos decirles: preferiríamos que alquilaran a la empresa local que está aquí. Nos gustaría trabajar con ustedes en esto, ¿cómo podemos ayudarlos en eso? Y parte de esta zonificación en realidad ha incluido uno de los incentivos que hemos puesto en el uso mixto. Entonces, donde decimos que puedes crecer más si haces una zonificación de incentivos, uno de los incentivos es dar un descuento a las pequeñas empresas. de modo que si aceptan ofrecer alquiler con descuento a pequeñas empresas locales o pequeñas empresas durante varios años, puedan hacer un piso adicional en su edificio. Eso es lo que estamos haciendo para insertar un incentivo realmente bueno.
[Page Buldini]: Porque eso sería un fastidio.
[Alicia Hunt]: Esperamos utilizar eso no solo para que alquilen a empresas locales, sino también para que alquilen a empresas locales con un descuento para apoyar a nuestras pequeñas empresas.
[Emily Innes]: Es específico para el vecindario, pero la idea es que la mesa de zonificación incentivada. es en todos los distritos que permiten la zonificación de incentivos. Entonces el residencial de barrio, el residencial urbano, tal vez el residencial urbano también lo hace, pero los demás no. Pero en todos los distritos de uso mixto que hemos analizado hasta ahora, tenemos la intención de tener zonificación de incentivos. Entonces eso extendería esa opción por toda la ciudad.
[Page Buldini]: Entonces, el último y luego me iré. Oh, estamos viendo aquí pero escuchen, pero simplemente sería. Estamos en la ladera, donde todo lo que vas a hacer, sí, Tufts está allí, pero si eres de todo tu lado, es una parte realmente importante de eso, estamos en una colina. Entonces, ¿qué estamos haciendo por la topografía? Gracias, porque sé que con mis amigos que están aquí con la fuerte tormenta y los estudios de sombra, eso fue un gran problema. Pero ahora, si vamos a recorrer todo el camino por Boston Ave, ¿estamos teniendo en cuenta Orchard Street y esas calles también? ¿Y cómo sería eso? Porque me di cuenta de que los edificios que estaban del lado de la vía del tren también se estaban desarrollando por completo. Entonces, ¿estamos siendo conscientes de eso también?
[Emily Innes]: Sí, entonces si obtienes otro complemento para el mapa interactivo, hay 2 capas en el mapa interactivo y creo que 3 en realidad creo que hablarían específicamente de lo que estás preguntando. Ponemos las calles de titularidad pública y de titularidad privada. Hay una capa ahí. Entonces puedes ver eso. También ponemos el LIDAR, que es una forma de medir pendiente. Entonces puedes ver la pendiente. Y también tenemos un cálculo del porcentaje de pendiente por parcela allí. Entonces puedes ver el impacto de lo que está haciendo la topografía. Los hemos estado observando muy de cerca. Debo agregar, porque creo que tu pregunta plantea algo más que quería decir: La razón por la que estamos aquí en una reunión pública es que ninguno de estos límites es fijo. Nos estamos reuniendo en ello. Entonces, una de las mejores cosas es que si puedes pasar por los mapas al salir, si tienes tiempo y entiendes dónde piensas, oh, tal vez esto no esté bien. Quizás esto sería mejor aquí. Ser capaz de dibujar en el mapa con mi equipo sería de vital importancia, porque ese es justo el tipo de información que estamos buscando. Así que gracias por mencionarlos a todos, realmente lo aprecio.
[Alicia Hunt]: Diremos que Kit tiene una respuesta para tu primera pregunta, lo cual le dejaré hacer.
[Kit Collins]: compartir la carga, lo cual nos gusta hacer. Muchas gracias por sus reflexivas preguntas. Gracias por estar aquí. No quería pasar por alto su primera pregunta sobre el ritmo de las diferentes propuestas en este proceso. Nos hemos centrado muy intensamente en, en realidad no los llamaría distritos comerciales, sino distritos de uso mixto, porque, como personas que han estado prestando atención al proceso, Probablemente haya tenido noticias mías, atropellada de nuevo. Hay muy pocas áreas en la ciudad donde en esta nueva zonificación estamos proponiendo solo para uso comercial y estoy bastante seguro de que la mayoría de los distritos que se han sometido al tratamiento de zonificación se encuentran principalmente en el distrito del corredor de Mystic Avenue y la mayoría de los demás. Los distritos que creo que probablemente todos en esta sala consideraríamos distritos comerciales son en realidad de uso mixto. Estamos incentivando los espacios comerciales en el primer piso y, a veces, en el segundo piso, y los residenciales en la parte superior. Y los que hemos estudiado y pasado por el proceso y aprobado varios de esos distritos que ya son el distrito corredor de Mystic Avenue. El distrito del corredor de Salem Street tiene una combinación de zonificación de uso únicamente residencial y mixto actualmente en proceso. Nuestras propuestas para Bedford Square y West Medford Square y creo que el CDB recibirán su primera introducción. discusión sobre esas plazas el próximo miércoles. Si no me equivoco, de ninguna manera será la última vez que el BDC discuta esas propuestas, pero creo que será cuando las propuestas se presentarán al BDC por primera vez. Dicho todo esto, hemos estado buscando mucho y enfocándonos mucho en estos distritos comerciales y de uso mixto, lo que nos permite tener la oportunidad de hablar sobre ¿Dónde queremos nutrir el comercio existente en la ciudad, dónde queremos ayudar a que crezca más, dónde realmente esperamos que el comercio y el residencial crezcan uno al lado del otro? En cuanto a su punto sobre si deberíamos hacer una cosa primero y luego hacer una pausa y luego ver si es apropiado hacer la segunda cosa, creo que para mí, como participante en este proceso, no hablo por nadie más, Pienso en términos de cómo se desarrolla la zonificación en el terreno, y es cierto que creo que ninguno de nosotros tiene una bola de cristal para ver cómo lo harán los desarrolladores y propietarios privados, de qué manera específica nos aceptarán en la zonificación que aprobemos como parte de este proceso. De hecho, no sabemos qué harán los propietarios o promotores privados con la zonificación que actualmente está vigente en Medford. Y digo eso porque creo que la premisa de, bueno, veamos si esta zonificación hace lo que queremos que haga. Y luego veamos otro problema que necesita una solución o su tema. Esa no es la premisa de la que vengo, porque creo que nunca llegaremos a ese punto en el que podamos decirlo con certeza. eso. Bien, esta geografía de zonificación marcó la casilla para este objetivo para la ciudad de Bedford. En general, todo este proceso es iterativo. No creo que alguna vez lleguemos a un punto en el que digamos: Está bien, lo logramos. Tenemos. Tenemos suficientes pequeñas empresas y somos buenos en eso, o tenemos suficientes de este tipo específico de vivienda, y somos buenos en eso, y nadie las necesita. Porque esto. Lo que hacemos somos nosotros. A través de esto planta baja y el techo por lo que pudiera pasar. Y luego tenemos que esperar y ver cómo los propietarios privados, qué deciden hacer los propietarios privados con eso. Todo eso para decir, lo siento, fueron muchas palabras, pero esa es mi manera de decir por qué creo que es útil para nosotros intentar continuar haciendo estas dos cosas en paralelo. Al mirar, ya sabes, esa pequeña minoría de subdistritos exclusivamente comerciales. Al mismo tiempo que analizamos nuestros subdistritos de uso mixto y al mismo tiempo analizamos nuestros subdistritos exclusivamente residenciales, porque sabemos que tenemos diferentes objetivos y deseos para todas estas diferentes necesidades de Por supuesto, el objetivo es ser holístico, y una cantidad verdaderamente heroica de reuniones públicas es la forma en que intentamos alcanzar ese objetivo. Así que miraré a mi alrededor y veré si alguien más tiene una respuesta diferente a la pregunta.
[Alicia Hunt]: Gracias. ¿Queremos volver a ese seguimiento? Y luego tenemos otra pregunta en línea. Lo siento mucho, la persona que intentaba hablar antes no puede hacer funcionar su micrófono. Pero dicen que la zona adyacente a Tufts Blue, al noroeste a lo largo de Boston Ave, está sombreada en verde. ¿Ese color es residencial 1B? Entonces, si no, ¿cuál es el estado de la zona? Y luego, continuando hacia el noroeste hasta Quincy Street, el color es beige, como lo es gran parte de ese Medford residencial. Entonces preguntan por la zonificación residencial. ¿Y eso qué indica? Entonces, ¿puedes hablar un poco sobre eso?
[Emily Innes]: Sí, voy a regresar a la zona residencial. Entonces, para aquellos de ustedes que verán esto en casa, sepan que la diapositiva 10 les brindará la información. La razón por la que estos colores no coinciden con los colores de la diapositiva por la que preguntaron precisamente es porque los colores de la diapositiva por la que preguntaron son versiones descoloridas de estos. Los desvanecimos.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Entonces, ¿podemos poner el mapa interactivo de lo que estás viendo ahora mismo?
[Emily Innes]: Ésa es una buena pregunta.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ¿Para mostrar los detalles de lo que estamos hablando?
[Emily Innes]: Sí.
[Unidentified]: ¿Me quieres? No, estoy bien. Bueno.
[Emily Innes]: Ahí lo tienes, aparece un mapa interactivo. Esta es la plataforma de chapoteo. Esas son las instrucciones cuando llegas aquí por primera vez. Así que ahora voy a pasar a las capas. Entonces solo una introducción muy rápida, tienes capas, tienes la leyenda. La carga tardará un minuto porque probablemente estoy agotando toda la disponibilidad de Wi-Fi en la habitación. Junto a la leyenda, tienes el mapa base, por lo que puedes cambiarlo para ver un mapa aéreo o un mapa de calles. Entonces tienes información aquí con más instrucciones al respecto. Vayamos a los distritos de zonificación propuestos y actuémoslos. Voy a desactivar el tránsito porque en realidad no los necesitamos. Luego vamos a acercarnos aquí y ahora voy a pasar a la leyenda. Y las leyendas toman un tiempo, así que estos, el amarillo y el verde, son los distritos residenciales cuyo mapa que estaba mostrando antes en realidad tenía los nombres. Pero te mostraré cómo mirar en el mapa interactivo. Entonces es residencial urbano. 1 es el barrio verde. Residencial es el barrio residencial 3 amarillo y luego déjame volver al mapa. Y luego elijamos nuestro paquete aleatorio aquí. Sólo para que puedas ver. Entonces, si hago clic en este paquete aquí, ¿qué pasará si tuviéramos suficiente ancho de banda? Sospecho que Zoom está consumiendo ancho de banda. Pero lo que sucedería es que en el lado derecho, donde ahora ve este bloque, aparecerá la información sobre el paquete. Y lo que dirá es, ya sabes, la dirección con esto, dirá cuáles son los estándares dimensionales existentes del paquete tal como están ahora. Dirá cuál es la zonificación existente para la parcela y cuál es la zonificación propuesta para esa parcela. Para que puedas mirar cada uno individualmente. También puedes subir aquí donde dice buscar dirección o lugar. No tienes que saber dónde estás en eso. Puedes buscar tu dirección o cualquier otra dirección que te interese. en ese mapa y acérquelo. Así que lo recomiendo mucho. La otra cosa que puedes hacer es esta pequeña flecha aquí en la parte superior que lleva a los filtros de datos. Para aquellos de ustedes que realmente quieran aprovechar los datos, pueden, por ejemplo, mostrar todas las zonificaciones ahora. Acabo de activar la zonificación residencial del barrio. Así que ahora sólo se ve la zonificación residencial del barrio. Puedes mirar, veamos si esto funciona, puedes, tenemos las fechas históricas en las que se construyen las cosas, creo que, en realidad, porque es residencial. Entonces, aquí, he dicho, díganme todas las cosas en el vecindario residencial 1 construido entre 1990 y 2025 y aparecen si lo quitara, si fuera a decir. dígame todas las parcelas en los distritos de zonificación propuestos construidos entre 1990 y 2025. Los mostraría si sólo quisiera ver, por ejemplo, distritos históricos, edificios históricos. Así que voy a ir por Hace poco más de 75 años, esos son todos los edificios que se construyeron. Si quiero ver todos los caminos privados y estas áreas, puedo poner un mapa que muestra todas las parcelas que están en el camino privado. Entonces, para todas las preguntas que la gente hace, esta es una herramienta realmente crítica para poder profundizar en las respuestas a esas preguntas.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Así que voy a borrar todo esto, pero espero que por primera vez lo tenga así y estoy tratando de determinar exactamente dónde se muestra eso y todo eso, y eso lo hace un poco más Es difícil de entender porque, cuando lo miras de esta manera, no veo la asignación de la zonificación, el amarillo, el verde, y lo que determinan y lo que significan.
[Emily Innes]: Eso se debe a que la leyenda no se carga por algún motivo. La leyenda es lo que quieres. Sí, absolutamente. Y los mapas, los mapas a gran escala, la leyenda está en el lado izquierdo y tiene todos esos detalles.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Entonces los vi por ahí, pero es diferente cuando lo miras y hurgas tratando de determinar las cosas. Es un animal completamente diferente.
[Emily Innes]: Sí. Y el otro problema es que los colores de los archivos PDF se muestran ligeramente diferentes a los colores de ArcGIS, que se muestran dependiendo del monitor de computadora que tenga. Entonces, la leyenda es lo que necesitas. Y sé que hoy estaba funcionando, así que creo que es solo el ancho de banda. porque está tratando de sacarlos todos. En realidad, déjame ver si puedo poner una cantidad menor de leyendas. Estos son los aprobados. ¿Aparecerá? No, no creo que tengamos suficiente ancho de banda, así que disculpas por eso.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Y en el tramo de Boston Ave, ¿a dónde vamos exactamente? Quiero decir, puedo ver ciertas secciones de eso, pero ¿hasta dónde llega? Porque sé que nos dividimos en algunos de ellos en cierto punto de la avenida Boston.
[Emily Innes]: Sí, le estaba preguntando a Paula afuera. Estaba mirando los mapas y pensé, ya sabes, algunos de estos paquetes no tienen colores. Supongo que es Summerville. Ella dijo, sí, sí. Entonces esa es una manera fácil de saberlo. Sí, es ese corte de ahí. Es una de las razones por las que este mapa es interactivo. Es bastante útil porque puedes acercarte y alejarte y ver dónde están las otras comunidades. Lo hace un poquito más fácil. ¿Tenemos alguna otra pregunta en línea? Lo hacemos. Vale, genial.
[Alicia Hunt]: Lo siento, pon mi micrófono. Entonces, la otra pregunta, Gil Gabay en 48 Allmont Street, apoyo completamente el nuevo proyecto de rezonificación y las ambiciosas ideas que ha estado llevando a cabo el ayuntamiento. Mi pregunta es sobre cómo planifican nuestros carriles para bicicletas y la seguridad de los peatones alrededor de lotes residenciales grandes o comerciales recientemente zonificados. Y una cosa en la que comenzaremos a abordar es que la zonificación no habla de cosas como calles y carriles para bicicletas, etcétera. Es una forma completamente separada de controlarlos. Pero la ciudad es directora del tráfico y del transporte. Él estuvo literalmente en mi oficina hoy coordinando conmigo. De hecho, está mirando algunas cosas en Salem Street. Tuvimos una interacción muy divertida. porque me preguntó cuándo se aprobó la zonificación de Salem Street porque está viendo algunos tratamientos en Salem Street. Y luego le envié la zonificación que fue aprobada. Él dijo, no, no, quiero ver la reunión. Quiero el video porque quiero ver los comentarios que la gente hizo sobre el tráfico en esa reunión para informar lo que estoy haciendo y lo que estoy proponiendo y la reunión pública que estoy organizando. Es decir, estamos trabajando en tangente, y podría decir en paralelo. Y entonces estamos trabajando en cosas. Él también está mirando cosas. Él es consciente de que estos significados, algunos de ellos, son polémicos, y está tratando de obtener información de ellos. para ayudar a informar algo de lo que está haciendo. Me dijo: Estoy buscando más carriles para bicicletas en Salem Street. Dije que la gente podría estar molesta por eso. No sé. A otras personas les puede encantar. Dijo: Voy a ver el video y ver qué decía la gente literalmente. Está planeando realizar una reunión pública sobre Salem Street y carriles para bicicletas adicionales y qué cambios podrían hacer allí. Hay un par de calles laterales allí donde está buscando tratamientos. Está mirando cosas ahora mismo en Main Street, cerca de Medford Square. Entonces, la calle principal que sale de Medford Square es el área donde MassDOT acaba de tener una gran reunión. Parte de eso estará en la Comisión de Tráfico en el próximo mes o dos. Y entonces él está yendo y viniendo. También está observando algunas cosas en Medford Square alrededor de los carriles para bicicletas. Esas son todas las cosas que realmente me mencionó hoy. Estamos mirando la parte baja de Fulton Street. En realidad creo que, lo siento, tuve que dejar la comisión de tránsito a principios de este mes para poder ir a una reunión del concejo municipal. Pero creo que adoptamos un carril para bicicletas en la parte baja de Fulton Street junto a Gillis Park. Así que estamos analizando activamente estas cosas y ¿dónde tiene sentido agregarlas y cómo las agregamos? para proteger a los peatones y ciclistas, pero es el personal de la ciudad independiente de este esfuerzo de zonificación. También, me senté ayer, hicimos una solicitud de propuesta para los lotes en Medford Square para hacer algunos comerciales nuevos en la planta baja. Lo que estamos viendo es una tienda de comestibles y una cafetería con una zona residencial encima y un estacionamiento. Y ayer me reuní con ese promotor y el alcalde para hablar sobre si queremos analizar la realineación de algunas de las carreteras. ¿Queremos mirar las direcciones? Me dijo, ¿tienes recuentos de tráfico? Dije, necesitas hablar con nuestro director de tráfico y transporte. Entonces ya han sido presentados. Así que todas estas cosas suceden al mismo tiempo. Es decir que no existe ningún mecanismo. Las conversaciones de zonificación de las parcelas y los carriles peatonales y ciclistas son en su mayor parte en la vía pública o en las calles. Y la única excepción a eso es lo que estábamos haciendo en Mystic Ave. Y lo hicimos en Salem Street, donde dijimos que queremos que las aceras sean lo suficientemente anchas para la gente y el tráfico. Y si su acera no es lo suficientemente ancha, entonces el retroceso de su edificio debe retroceder aún más y debe usar parte de su propiedad privada para aceras. Y no sé si quieres entrar en más detalles sobre eso, pero eso es, Somos absolutamente nosotros, lo trabajamos, lo trabajamos en la charla mística y lo incluimos en todos los lugares donde lo incluimos, lo incluimos en todos los distritos de uso mixto y creo que en un momento hubo un poco de confusión.
[Emily Innes]: La gente suponía que estábamos tomando el derecho de paso público para hacer la acera aumentada. No, no, en realidad es el público. es una propiedad privada. Entonces, si ya tiene la acera existente, digamos que la acera existente tiene seis pies de ancho, esa es una acera pública, y está construyendo un nuevo edificio y queremos una acera de 12 pies de ancho, solo para hacer las matemáticas en mis manos un poco más fáciles aquí. Así que aquí está el límite de la propiedad, usted, el dueño de su nuevo edificio de uso mixto, tendrá que agregar una acera de seis pies y luego alejar su edificio de eso. Así que no se trata de terrenos públicos, pero la idea es hacerlos más transitables y más cómodos. Notamos que ciertas áreas de Medford tienen aceras bastante estrechas. Y entonces.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ¿Derechos aéreos sobre esa acera?
[Emily Innes]: No, el edificio tiene que levantarse después de esa acera. No pueden construir sobre la acera. No pueden construir sobre la acera. No pueden construir sobre la acera. Excelente pregunta, sin embargo. Entonces, ¿hay otras preguntas aquí? Acércate al micrófono, por favor. Sé que hemos estado charlando un poco, pero me preocupa que las personas en línea no puedan escuchar. Y luego, Alisha, tal vez avísenos después de esta si hay otra pregunta.
[Unidentified]: Hola. Entonces estoy con SOS33. Tengo una pregunta, si pudieras subir el... Soy muy bajito.
[Zoe Moutsos]: ¿Qué mapa te gustaría? Este, este es el indicado. Así que me voy a centrar en un área que puedo seleccionar en el mapa, que es donde vivo. Entonces, si estamos mirando a High Street, eso va hasta el río. Sí, sí. Por eso quiero asegurarme de haber escuchado esto correctamente. Al igual que en el nivel básico, esta zonificación que estamos haciendo está corrigiendo o modificando algún tipo de zonificación loca que existe en este momento, que es como, podrías poner un edificio de 15 pisos aquí si quisieras. Y entonces, como el pequeño paso, ahora deshagámonos de eso. Bien. Así que estamos buscando, eso es genial.
[Emily Innes]: Nadie va a ir a la lona por eso.
[Zoe Moutsos]: Entonces, si estamos mirando el azul o el verde o cualquier color, verde azulado. Está bien, verde azulado. En este momento, esos ya son una especie de mezcolanza de negocios allí. Hay como una pizzería, una licorería, una tintorería, un estanco, una bodega. Entonces ya están allí. Estamos codificando que pueden estar allí. Pero también, el verde azulado significa que Es más fácil para otras empresas entrar allí si así lo desean sin tener que arreglárselas sin tener que conseguir algún tipo de estación de distancia especial para hacerlo. Y además, casi todos esos edificios ya tienen viviendas en la parte superior, por lo que en realidad no es un gran cambio con respecto a lo que hay ahora, pero potencialmente podrían ser un poco más altos. Entonces lo entiendo, ¿verdad?
[Emily Innes]: Pregunta súper importante. De hecho, voy a cambiar al otro mapa porque las leyendas se describen aquí. Eso no nos ayuda mucho. Pero déjenme pasar a esto para que podamos verlos. Entonces ese rojo es en realidad el residencial urbano dos. Eso es sólo residencial. Ese color verde azulado habría sido nuestro 2A de uso mixto. Entonces son cinco pisos por derecho a zonificación de incentivos. Pero eso trae a colación un par de puntos importantes que usted mencionó. Uno son los usos. Entonces creo que Paula tiene un documento impreso, pero usar tablas en las presentaciones es realmente molesto. Pero para aquellos de ustedes en la sala, creo que tenemos un borrador actual de los usos. Échale un vistazo. Hemos estado hablando sobre cómo son los edificios y cómo encajan, pero no hemos hablado de los usos. Mencionas dos puntos en tu primera declaración y creo que son realmente importantes. Una de las cosas que hicimos cuando miramos esto, y los mapas están en línea, es que en junio pasado hicimos un taller con el comité de planificación y permisos e hicimos mapas de todas las condiciones existentes, incluidas las no conformidades existentes. Y esos son los edificios que son las parcelas que no cumplen con los estándares dimensionales actuales. Entonces, uno de nuestros primeros pasos fue ¿dónde podemos reducir las no conformidades? Entonces, el punto número uno es que fue una especie de comprensión básica. El punto número dos es la idea de permitir que sea más fácil para las empresas acceder a estas próximas áreas de uso. Ahí es donde entra la tabla de uso y de lo que hemos hablado, lo mencioné antes, donde simplemente obtienes un permiso de construcción si cumples con las condiciones. Entonces hay otros 2 niveles de revisión. 1 es la revisión del plano del sitio y la revisión del plano del sitio es por uso correcto. pero queremos la capacidad como ciudad de poner condiciones a eso mediante un uso correcto. Entonces va a la placa del CD. En algunos casos, es posible que tengamos una revisión administrativa del plano del sitio. Necesitamos hablar un poco más sobre eso. Pero la idea es que queremos el uso, pero creemos que hay algunas cosas de las que queremos hablar. La placa CD no puede negar el uso, pero sí puede ponerles condiciones. Luego lo último, y lo más difícil de conseguir, es un permiso especial. El permiso especial se envía a la junta de CD en la mayoría de los casos. Y requiere audiencia pública. Y la junta de CD puede aprobarlo. Lo pueden aprobar con comisiones. O un permiso especial, la junta de CD puede denegarlo. Ahora tienen que tener mucho cuidado con cómo lo niegan. Tienen que tener buenas razones para ello. Pero un permiso especial, sí lo permiten. Entonces, cuando pensamos en los usos, queremos pensar: ¿es este un uso deseado que queremos que sea más fácil para alguien porque la comunidad quiere este uso? Entonces eso se convierte en un derecho. ¿Es esto algo que la comunidad quiere? Creemos que es una buena idea, pero queremos algunas condiciones. Eso se convierte en una revisión del plano del sitio. Y si esto es algo que creemos que es importante pero necesita un paso adicional, o no estamos seguros de si lo queremos o no, entonces ese es un permiso especial o no necesariamente lo queremos en condiciones fáciles. Ese es un producto especial. Eso es en lo que pensamos cuando pensamos en cómo estructuramos la tabla de uso.
[Zoe Moutsos]: Entonces parece que sólo puedo hablar por mi cuenta. No conozco el resto de la ciudad lo suficientemente bien, pero parece que Esto ha sido muy intencional en el sentido de que esta zonificación en realidad está codificando lo que realmente ya existe por parte de las empresas. Entonces, si estás mirando, puedo distinguir esos negocios en High Street y en Boston Avenue hasta Brooke.
[Unidentified]: Bien.
[Zoe Moutsos]: Puedo ver en el verde azulado. Ahí es donde realmente están las empresas ahora. Entonces, cuando hablamos de un corredor, en realidad no estamos agregando mucho más tipo de uso mixto. Simplemente nos estamos asegurando de que lo que hay pueda seguir estando allí. Y si las cosas cambian dentro y fuera, no es una molestia. Mi pregunta es la segunda pregunta: el color rojo está al otro lado de la calle o al lado, que también es residencial urbano. entonces Cuando piensas en cómo aplicar residencial urbano versus residencial o de vecindario, si por alguna razón, tal vez los vecinos estén así, ¿podrías hacer este residencial urbano? ¿Podrías hacer NR3? Eso no va a impactar el verde azulado, ¿verdad? Esas cosas pueden cambiar, pueden flexionarse. No es que solo podamos tener cerceta si tenemos tanta densidad al otro lado de la calle.
[Emily Innes]: No es un color por números. Tienes que poner el rosa al lado del amarillo. Sí, claro. Lo cual, como digo, suena bastante estridente. Sí, no. Entonces, una de las cosas de las que hemos estado hablando como consultores, con el personal de planificación y permisos de la ciudad y con la junta de la ciudad es, Estamos haciendo esto geográficamente. Había otra opción. Había una opción en la que podríamos haber venido y haber hecho todo el asunto y acercarnos a usted con un documento potencialmente de varios cientos de páginas y decirle, aquí está, léalo y díganos si le gusta. En conjunto, todos pensamos que no era una buena idea porque sería aún más confuso. La geografía, la zonificación y la geografía ya son bastante confusas. Entonces, cuando miramos todo esto y comenzamos a juntarlos, sabemos que al final de este proceso, vamos a necesitar hacer una limpieza y vamos a decir, oh, Dios, que esa parcela nunca tuvo zonas para nada. Estamos mirando los límites ahora, solo para asegurarnos. después de que tengamos todo esto, tal vez este distrito debería ser otra cosa y, al mirar esto, no es que deba haber cambios masivos una vez que se apruebe, pero sepan que vamos a regresar y simplemente lo hicimos bien.
[Zoe Moutsos]: El barrio es como no, preferiríamos que no. Eso no afecta al verde azulado.
[Emily Innes]: No afecta en absoluto a la cerceta y esa es una de las razones por las que sugerimos que las personas que han estado interesadas en esto se conecten en línea y miren porque también tenemos los usos de suelo existentes en una de las capas para que la gente pueda ver lo que hay allí ahora. Uno de los mapas base es un aéreo. Entonces, pueden ver lo que ahora es común a la mayoría de nuestras comunidades comunitarias de Nueva Inglaterra que tuvieron una construcción significativa antes de la introducción de la zonificación. Entonces. podemos mirar y decir, oye, esta es la zona X, unifamiliar dos, por ejemplo. ¿Pero sabes qué? Aquí hay muchos apartamentos para dos o tres familias. ¿Qué significa eso? ¿Debería ser otra cosa? Y ese ha sido gran parte de nuestro ida y vuelta. Lo mismo ocurre con el comercial. Y usted mencionó, OK, tal vez esos edificios que existen ahora sean de un solo piso. Podrían subir un poco más. Sí, absolutamente. Es importante recordar que cualquiera que sea propietario de una propiedad debe tener en cuenta el costo de desarrollo, que es alto ahora, pero puede que no siempre lo sea, ¿verdad? Entonces, cuando pensamos en zonificación, pensamos en un ciclo de 20 a 30 años, no en el ciclo del próximo año.
[Zoe Moutsos]: Y luego mi última afirmación es que realmente pensé que era muy útil cuando hiciste tu pequeño aquí está la tabla aquí cuando entras y cuando entras aún más porque es muy confuso cuando solo piensas en el tamaño de tu lote y dices, oh, este es el tamaño de mi lote, pero hay tantos pequeños complementos que realmente impactan y luego, muy rápidamente, comienzas a ver que en realidad no, un edificio de este tamaño no podría estar aquí por todas estas razones. Por suerte, solo tienes que comenzar por el, realmente pensé que fue muy útil. Y creo que ahí es donde se vuelve tan difícil imaginar y comprender realmente, porque hay tantas cosas diferentes que poco a poco van socavando lo que realmente se puede construir allí. Y es difícil recordar eso. Realmente no sé cómo se pone eso en una presentación, pero fue muy útil. Así que gracias.
[Emily Innes]: Muchas gracias. Una vez más, nuestros diseñadores, ya sabes, nosotros Es un equilibrio entre dar demasiada información y poca información. Por eso, nuestros diseñadores están trabajando actualmente en imágenes que expliquen mejor mi analogía con la tabla. Y esperamos tenerlos para usted pronto. Porque no eres la única persona que ha mencionado lo difícil que es recordar todos los componentes que lo componen. Así que esperamos tenerlo pronto para la comunidad. Alicia, ¿tenías algo en juego?
[Unidentified]: Ah, lo siento.
[Alicia Hunt]: Así que las personas en línea pueden levantar la mano si quieren hablar. Oh, entonces puedo responder rápidamente a esta. La cámara de Roberta pregunta: Estoy haciendo zoom en mi vecindario en el mapa, pero veo que el paseo por la corte aparece como tú también. ¿Tiene esto sentido? ¿Debería ser otra cosa? Para que quede claro, Walkling Court es una propiedad de la Autoridad de Vivienda de Medford que recientemente se convirtió en lo que llamamos un distrito de desarrollo planificado. Entonces aquí es donde el dueño de una propiedad puede proponer: queremos hacer algo específico que creemos que sería apropiado para la ciudad y necesitamos una zonificación diferente para ello. y este es el proyecto que queremos construir, y esta es la zonificación que creemos que funcionará. Y eso pasaría por el mismo tipo de proceso que estamos haciendo, donde va al Concejo Municipal, a la Junta de Desarrollo Comunitario y luego de regreso al Concejo Municipal. Y entonces la Autoridad de Vivienda realmente hizo eso para Walkling Court, porque Walkling Court está en el proceso de remodelación para construir viviendas públicas más modernas y ampliadas allí. Y entonces tienen lo que es un PDD, un distrito de desarrollo planificado. Es una superposición que va sobre esa propiedad. Cuando tienes una superposición como esa, aún necesitas tener una zonificación subyacente. Así que el residencial urbano dos parece tener más sentido porque están a punto de construir un montón de edificios de apartamentos y casas adosadas en su propiedad. Todo eso ha sido aprobado por el Ayuntamiento y la Junta de Desarrollo Comunitario, pero necesitábamos poner algo ahí. Y entonces, en este punto, hemos puesto Urban Residential 2 como esa área. Entonces eso permitiría construir edificios de apartamentos en esa ubicación como base de zonificación. Ella dijo, ¿cuántas historias serían?
[Unidentified]: Y te diré,
[Alicia Hunt]: Entonces, si bien, el punto es que en realidad no importa porque tienen esta otra zonificación a la que vinieron, pasaron por todo el proceso. Esto no sobrescribirá la superposición que se les aprobó. Entonces su superposición aún se mantendría en ese lugar siempre y cuando construyan el proyecto que propusieron dentro de los plazos, que son dos años. Tienen que obtener los permisos de construcción dentro de los dos años posteriores a su obtención. entonces podrán construir ese proyecto que ya ha sido aprobado. Así que esto es algo así, porque no puedes dejarlo en blanco.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Pensé que se suponía que sería un edificio mucho más alto. Entonces ¿por qué sería eso? Pero el punto es que no lo es, cuando miras cuál es la descripción real de eso, eso no es lo que dice. Dice hasta cuantas historias. Eres dos, dice, hasta tres pisos posibles, cuarto incentivo.
[Alicia Hunt]: Sí, eso no es lo que se propone en el tribunal portuario para caminar y lo que quiero decir es que no se propone. Se propuso, se aprobó y están obteniendo los permisos de construcción, y creo que están haciendo edificios de seis pisos con cuatro pisos. y eso se aprueba por separado de este proceso de zonificación.
[SPEAKER_17]: Sería un poco confuso para alguien que no lo sepa.
[Alicia Hunt]: Bien, entonces deberíamos incluir la superposición en algunos de nuestros mapas.
[Emily Innes]: ¿Todos conocen la diferencia entre un distrito base y una superposición? Porque si no lo haces, esto podría ser muy confuso. conversación. Bueno. Entonces, en una base, todos los que poseen una propiedad están divididos en zonas para algo. Ese es tu distrito base. Es la mesa, se sienta aquí mismo. Un distrito superpuesto se ubica encima de ese distrito base. Se llama distrito superpuesto. Y lo que hace un distrito superpuesto es brindarle al propietario un conjunto diferente de opciones. Entonces, si usted es propietario de una propiedad y tiene un distrito base, puede desarrollarse bajo ese distrito base. Si tiene un distrito superpuesto encima, puede optar por crear el distrito superpuesto en su lugar. El punto crítico es que no se puede elegir. Entonces no puedes decir, oh, ¿sabes qué? Realmente me gusta la altura en el distrito superpuesto, pero me gustan mucho más los retrocesos en el distrito base. Una vez que elijas el distrito en el que vas a desarrollarte, ese será el distrito con el que te quedarás atrapado. Tienes que seguir las reglas de ese distrito. Es por eso que podrían hacer edificios de diferentes alturas y diferentes tipos de edificios del distrito base, pero todos siempre deben tener un distrito base. Una pregunta debería ser si se encuentra en el distrito base apropiado para ese sitio. Si no es así, actualmente es nuestro tipo de distrito residencial de nivel más alto. Si íbamos a cambiar eso, entonces tendríamos que poner algo que coincidiera con la altura que tienen debajo de la superposición, tendríamos que cambiarlo a un distrito comercial y Sospecho que probablemente esos no sean los resultados deseados. Entonces, a veces, con frecuencia se utiliza una superposición como incentivo que permite algo diferente del distrito base y ahí es donde entran las opciones.
[SPEAKER_17]: Creo que agregar cuál es esa superposición.
[Emily Innes]: Podemos acabar con el distrito.
[SPEAKER_17]: ¿Por qué es esto? Sé que están poniendo seis pisos.
[Emily Innes]: Sí, el concejal Bears nos pidió que lo hiciéramos el lunes, pero no tuvimos la oportunidad de hacerlo antes. Lo siento, el martes lo olvidé. El lunes fue feriado, no fue una semana tan larga. Sí, para hacerlo el martes en nuestro check in no hemos tenido oportunidad de hacerlo pero te lo agradeceremos. Alicia, alguien de quien estamos hablando también para el. Sí, absolutamente. Gracias.
[Alicia Hunt]: Sí, Kit va a responder una pregunta. Deberíamos volver a la audiencia y luego volveremos a lo online. Gracias.
[nxzvg6ywlhM_SPEAKER_04]: Así que sólo una pregunta general sobre el desarrollo en la medida en que este promueva más cosas. ¿Qué consideraciones se han hecho con respecto a la vegetación, los árboles, etcétera? Y segundo, desde el punto de vista de la infraestructura, ¿la electricidad, el agua y el alcantarillado están a la altura de todo esto sin una reconstrucción importante?
[Emily Innes]: Así que estaré encantado de responder a la vegetación. Esa es una gran pregunta para estos distritos, excepto que en realidad también forma parte de su residencial urbano, esto se aplicaría a las viviendas de unidades múltiples y, para el otro, a las de uso mixto. Una puntuación verde, lo que se llama una puntuación verde, fue aprobada anteriormente por el ayuntamiento y se aplicaría a todos estos distritos. Y una puntuación verde requiere que el desarrollador cumpla Básicamente un menú de requisitos y lo que hacen es de ese menú que tiene que ver con el manejo de aguas pluviales. Tiene que ver con la plantación de árboles. Tiene que ver con la profundidad del suelo porque mucha gente planta árboles sin suficiente tierra y mueren. Entonces la profundidad del suelo. Entonces hay un sistema de puntos, y el desarrollador identifica las cosas que están haciendo, lo multiplican por el sistema de puntos, lo suman y tiene que llegar a un número determinado. La clave para esto es que hay flexibilidad en cómo alcanzar ese número, pero ese número es lo que produce los elementos que manejan las aguas pluviales, reducen el efecto de isla de calor y proporcionan árboles y vegetación para el área. También hay algunas estrategias para techos verdes y azules o verdes o azules. Pero esa es una clave a tener en cuenta. No lo tengo en esta computadora, pero probablemente podríamos sacarlo afuera si quieres verlo. Ciertamente está en el sitio web. Y luego, en términos de infraestructura, esta y algunas otras preguntas que a menudo recibimos sobre la zonificación son realmente frustrantes para las personas en un proceso de zonificación. porque la zonificación no habla de infraestructura. Así que yo, como consultor de zonificación, puedo devolverle el tema a la ciudad para su discusión. Pero en general, lo que sucede y aquí es donde la revisión del plano del sitio y el proceso de permiso especial se vuelven tan importantes, porque ahí es donde generalmente se hacen esas preguntas. Cuando llega un desarrollo específico, tienen que mostrar de qué capacidad están aprovechando. Y luego está el personal de la ciudad que revisa la solicitud de revisión del plano del sitio o la solicitud de permiso especial. Y ahí es donde ocurre esa conversación sobre la capacidad. Normalmente no se habla de ello en la etapa de zonificación. porque sería muy difícil determinar cuáles serán las necesidades durante los próximos 20 o 30 años tratando de tener en cuenta posibles debates individuales. Es muy apropiado a nivel de revisión. No sé si quieres agregar algo a eso.
[Kit Collins]: Gracias, Emily. No, creo que es un resumen muy conciso de qué impacto hacemos en los estudios de mitigación, cuándo y por qué razón, especialmente cuando se trata de desarrollos más grandes que tienen, por supuesto, un mayor impacto en nuestros servicios e infraestructura compartidos que Probablemente cualquier edificio puramente residencial excepto, ya sabes, los multicines más grandes. Los desarrollos más grandes pasarán por ese proceso de revisión, revisión del plano del sitio. Estarán sujetos a ese mayor escrutinio y en muchos casos, ya sabes, este proceso público de negociación con la comunidad sobre lo que es ¿Qué debería recibir la comunidad cuando llega un desarrollo de gran tamaño, lo suficientemente grande como para desencadenar este proceso de revisión especial? Y creo que también hay umbrales en los que las tarifas de vinculación e impacto para ciertas acciones compartidas Lo sentimos, ciertos recursos compartidos entran en juego. Um, los desarrollos más pequeños, como muchos de sus edificios residenciales de 1, 2 y 3 unidades, no están sujetos a este tipo de tarifas de vinculación, pero sí los desarrollos más grandes. Por estatuto, ya pago a fondos compartidos para cosas como la policía y los bomberos. Infraestructura hídrica, infraestructura vial y todo lo más grande.
[Alicia Hunt]: Creo que simplemente agregaré eso. Entonces, algo para mencionar es que nuestros otros jefes de departamento, como mencioné, el tráfico, como nuestro comisionado del DPW, a menudo también observan estas reuniones por la noche en casa. Me di cuenta de que estaba viendo este, pero hablamos de estas cosas. Y así lo han hecho. Bajo esta administración, nuestro comisionado del DPW ha realizado evaluaciones de carreteras y aceras. Entonces tiene una lista y cuáles son los estados. Y él hizo eso y miró, lo están haciendo en el agua y en el alcantarillado. Saben dónde la presión del agua no es tan buena. Y hay varios umbrales, analizan proyectos que pueden hacer para aumentar la presión del agua y analizan el alcantarillado si hay problemas de capacidad. Así que lo están vigilando y monitoreando todo el tiempo en toda la ciudad. Y el agua y el alcantarillado es su propia empresa. Por eso tienen un fondo de capital empresarial y periódicamente obtienen bonos. Los he visto pedir bonos, aunque no pagué Prestan mucha atención a qué proyecto fue este año para poder aumentar continuamente la capacidad de alcantarillado, por ejemplo, pero también están siempre mirando otras cosas. Um, cuando tenemos proyectos realmente grandes como los que estamos haciendo en las parcelas de Medford Square, dije explícitamente que si se tratara de un desarrollador privado, les pediríamos que comentaran al respecto. Y a menudo les preguntan a los desarrolladores privados si necesitamos que instalen estos conectores. Necesitamos que agregues un bucle. El agua no es lo suficientemente buena por aquí. Lo necesitamos como parte de este proyecto para hacer esta línea de mayor capacidad. y luego los desarrolladores entienden que tienen que hacerlo o literalmente no podremos brindar los servicios al edificio. Para el de Medford Square, dijeron que tenemos capacidad para agua y alcantarillado en Medford Square, no estamos preocupados, pueden continuar, no tendrán que ponerle eso al desarrollador esta vez. pero esas son cosas que analizamos con proyectos reales, sustanciales y concretos, en lugar de simplemente qué pasaría si. Y un poco de eso es que hay cosas, hay fuentes de financiación que recibe la ciudad que dependen de la población. Por ejemplo, la gente dice, bueno, las escuelas estarán superpobladas. Bueno, las escuelas obtienen financiación por estudiante. Entonces, si el número de estudiantes aumenta, hay, Voy a conseguir fondos para algo en el capítulo. Voy a conseguir carreteras y alcantarillas. 70 son escuelas. Nueve capítulos. 90 son carreteras y ese dinero aumenta cuando hay más estudiantes cuando las escuelas lo consiguen. Puedes construir una nueva escuela porque tu antigua escuela está tan decrépita que necesitas tener una. Y, francamente, esa es la carta que estamos jugando en Medford High. La otra es que sus escuelas están superpobladas y ahora necesitan más escuelas. Y esa es la otra razón por la que el estado les dará dinero para ayudar a construir nuevas escuelas. No te darán dinero porque crees que algún día estarán superpoblados o porque proyectas que la población será demasiado alta. Sólo lo harán cuando sea demasiado alto o cuando estés alcanzando ese umbral. Eso es parte del saldo que pagamos y cómo financiamos las cosas, al menos en Massachusetts. Entonces, ¿queremos seguir adelante?
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Justo iba a decir que la avenida Boston ha sido diezmada. Cortaron todos los árboles cuando pusieron la línea verde. No se ha reemplazado nada.
[Alicia Hunt]: Bien.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Así que eso ya estaría solucionado. Nunca lo fue.
[Alicia Hunt]: Entonces Boston. Entonces, muchos de los árboles que crecieron allí estaban en Boston, en el derecho de vía del ferrocarril. Y ellos, la MBTA, han decidido que no pueden tenerlos allí. Tienen miedo de que caigan ramas en las líneas. Hemos estado trabajando con Tufts con este nuevo dormitorio para aprovechar eso. Entonces una de las cosas que se aprobó La otra cosa es que no se pueden poner árboles altos debajo de líneas eléctricas. Entonces, en el lado del ferrocarril, la MBTA no nos deja poner grandes árboles frondosos con grandes ramas porque tienen miedo de las vías del tren. Pero tenemos las líneas eléctricas al otro lado de la calle. Entonces, en realidad, nosotros, Tufts y la ciudad, logramos que National Grid aceptara trasladar las líneas eléctricas al lado del ferrocarril. Para que podamos poner árboles grandes y frondosos, comenzarán más pequeños, pero crecerán hasta convertirse en árboles grandes y frondosos. el lado del dormitorio de la calle. Y estamos trabajando en algunos acuerdos para poner más árboles de hoja perenne y esas cosas en... Puedes poner ese tipo de arbustos altos y esas cosas.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Bien.
[Alicia Hunt]: Hemos estado trabajando entre la T y Tufts y la ciudad para llegar a algún acuerdo sobre algunas cosas de tipo perenne que pueden ir a lo largo del lado del ferrocarril como parte de esta construcción de Tufts. No tengo ninguna idea de cuál es el cronograma para eso. pero creo que hemos llegado a un acuerdo para ellos en este momento.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ¿Cuánto dinero obtenemos de Tufts cuando hacemos todo esto?
[Alicia Hunt]: Entonces no lo soy, entonces estás preguntando sobre el dinero que recibimos de Tufts. Entonces hay dos cosas diferentes. Uno son nuestros pagos piloto, que se negocian con el alcalde. No puedo hablar de eso fuera de mi cabeza. Como si esa no fuera información que solo tengo. Pero luego, cuando hacemos proyectos individuales, solicitamos algún tipo de pago y trabajo de mitigación. Entonces, una de las cosas que Tufts acordó para el dormitorio es hacer un estudio completo de Boston Ave, un estudio completo de la calle. ¿Cómo debería ser el tráfico? ¿Cómo deberían ser los carriles? ¿Cómo deberían ser los carriles bici, cómo deberían ser las aceras? Y luego habrá cierta reconstrucción de la acera que va más allá de lo que está enfrente del dormitorio. Y nuevamente, sé que tienen un acuerdo que elaboraron con el departamento de ingeniería de Medford que creo que me enviaron a principios de semana y que, francamente, aún no he podido revisar.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: ¿Puedo acceder a esas cosas para buscarlas?
[Alicia Hunt]: No sé qué se me viene a la cabeza sobre eso, porque me gustaría que supieran que eso es transparencia, cierto, y parte de eso es, francamente, esa área, tenemos un departamento de comunicaciones en la ciudad de dos. Nosotros, los duros de la página de zonificación, la concejala Collins ha estado trabajando muy duro con nuestro personal de comunicación y ella simplemente les proporciona toda la información y ellos simplemente actualizan lo que ella les dice que pongan en esa página, porque no hay suficiente ancho de banda para que presten atención. Gran parte de esto se debe a que todos recordamos enviarles siempre todo lo que necesitamos todo el tiempo. Y, sinceramente, somos falibles. Así que no hemos descubierto cómo hacer que todo esto funcione todo el tiempo. No tenemos el ancho de banda para hacerlo. Creo que esa es realmente la respuesta. Lo estamos intentando.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Quiero decir, ya sabes, somos como gente normal.
[Alicia Hunt]: Bien. TOPS también tiene mucha información en línea para la comunidad y sobre el nuevo dormitorio. Y esa información podría estar disponible en su página.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Apuesto a que en realidad no te dice todo ese tipo de cosas. Solo tengo curiosidad por saber cuánto está pagando Tufts porque estoy mirando la gran cantidad que posee Tufts, como en Boston Ave, ¿verdad? Y estamos hablando de toda esa sección y el impacto que tiene. Y simplemente quiero asegurarme de que estamos obteniendo suficiente valor por el dinero.
[Alicia Hunt]: Bien, tenemos que seguir.
[Unidentified]: No, solo quiero decir que creo que estaremos encantados de responder algunas de estas preguntas solo para presentarse.
[Alicia Hunt]: Lo siento.
[Rocco DiRico]: 14 capen street medford tufts University um para responder a la pregunta de dónde está disponible esta información, la junta de desarrollo comunitario tomó una decisión sobre la revisión del plano del sitio. Hay un documento de aproximadamente 25 páginas que muestra todos los beneficios comunitarios asociados con el proyecto, que incluyen un fondo de mejora del vecindario de 1 millón de dólares. Contribución de $500,000 al Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible, como Alicia estaba hablando, $500,000 para un estudio de planificación, nuevas aceras, nuevos árboles, nuevos carriles para bicicletas a ambos lados de Boston Avenue, una estación azul para bicicletas en Boston Avenue, un autobús gratuito desde el campus de Medford hasta Medford Square, nuevos cruces peatonales, una zona exclusiva para viajes compartidos. Y también hay- Cualquiera se acuerda de Jim. Sí. Y no conozco el conocimiento técnico sobre esto, pero solo lo diré, un proyecto de mitigación de infiltración y afluencia, básicamente un proyecto de obras públicas que el ingeniero de la ciudad nos pidió que hiciéramos.
[Alicia Hunt]: Lo siento, ¿dijiste que la información está disponible?
[Rocco DiRico]: Entonces, si van al sitio web de la Junta de Desarrollo Comunitario, deberían tener las decisiones pasadas y todos esos elementos fueron condicionados como parte de esa aprobación. Cuando vayas allí, notaré que dice que el Fondo de Mejoramiento de Vecindarios fue de $500,000. Después de reunirnos con los vecinos, lo aumentamos a un millón de dólares. Eso es lo único que es diferente de lo que dije allí, pero todo debería ser de acceso público. Es un honor.
[Kit Collins]: Creo que la pregunta es realmente útil para iluminar que este es el contexto crucial que la comunidad quiere, especialmente a medida que avanzamos y hablamos sobre la zona institucional más difícil, que es un poco distinta de la propuesta que se nos mostró esta noche, así que me aseguraré de que el departamento de comunicaciones trabaje para tener esa información que Rocco acaba de discutir, la versión actualizada vinculada en nuestros sitios web de zonificación, que cuando la gente esté pensando en Boston, piense en la zona institucional y los corredores. Ese es el lugar indicado para que los encuentren. Así que gracias por mencionar eso. Hemos tenido una mano con el zoom por un tiempo. Por eso quiero ir a ellos. Yuko, voy a pedirte que actives el silencio.
[Yuko Okabe]: Hola, mi nombre es Yuko Okabe. Para que conste, mi dirección es 55 Winchester Street, por lo que estoy muy cerca de esa frontera entre Somerville y Medford. Sólo quería decir desde el principio que estoy muy a favor de esta nueva zonificación y simplemente de la oportunidad de construir más viviendas. Y también estoy interesado en cómo trabajará con la ciudad de Somerville para alinear las reglas de zonificación de Medford y Somerville para esa parcela dividida a lo largo de Broadway. Tengo curiosidad, ¿de qué manera piensa o ha visto que más viviendas ayudarán a las empresas locales a tener éxito y crecer en el corredor del que estamos hablando esta noche, ya sea a lo largo de Broadway o Boston Ave, donde estoy más cerca, o incluso Main Street u otros corredores que tengan negocios.
[Alicia Hunt]: ¿El corredor de Broadway? Lo siento, estoy intentando responder demasiadas preguntas a la vez. Sí, entonces se hizo un estudio. En realidad, para el corredor de Broadway. La ciudad de Somerville identificó esto como un problema, y no sé si todos se dan cuenta, pero hay varias parcelas a lo largo de esa área que están la mitad en Medford y la otra mitad en Somerville, y eso hace que sea realmente difícil desarrollar las parcelas. Hace un par de años, Somerville recibió una subvención para realizar un proyecto conjunto entre Medford y Somerville para examinar esas parcelas. Entonces Somerville tiene, solo voy a decirlo, tienen siete veces más personal en su oficina de planificación que Medford. De los 10 empleados de mi oficina, hay 70 allí, incluida su propia división de comunicaciones dentro de planificación. Sólo digo. Ellos manejaron el proyecto y a los consultores, pero logramos un estudio del corredor de Broadway, que le entregué a Emily; hubo una gran cantidad de reuniones públicas en esa área alrededor del corredor de Broadway. Um, y salieron con recomendaciones. Y entonces, en este momento estamos tomando esas recomendaciones y las implementamos con las alturas y las cosas que ven en nuestro lado de la calle. Y tenemos la esperanza de que Somerville, debido a que este era su proyecto, sea haciendo lo mismo en su lado de la calle o en sus lados de las parcelas en algunos casos para que podamos tener una zonificación coincidente. La dificultad allí abajo es que el proceso es diferente y en este momento continúan exigiendo que todos los edificios incluso si hay solo unos pocos pies de construcción en el lado de la frontera de Somerville, realice un proceso completo de Somerville además de cualquier proceso de Medford que pueda haber. Así que nuestra esperanza es que si un edificio es lo suficientemente pequeño y cumple con la zonificación, puedan construirlo, al menos en el lado de Medford. Um, y si necesitan o no tener reuniones públicas, etcétera, sobre ellos. Um, Somerville requiere varias reuniones públicas más para cada edificio que construyen que Medford. Um, entonces hemos tenido algunos edificios atrapados en este ida y vuelta. Um, también hemos estado hablando y estuvieron de acuerdo con esta idea de que si un edificio estaba pasando por ambos procesos, por lo que nuestro personal haría un esfuerzo para hablar entre sí y, si fuera necesario, presentarse en las reuniones de la junta de planificación de cada uno para evitar que la junta darles requisitos que estaban en conflicto entre sí y no hacer que confiáramos en lo que decía un desarrollador, pero Somerville dijo que tenía que hacer esto porque no queremos que jueguen a mamá contra papá. Nos gustaría que mamá y papá hablaran entre ellos y nos aseguráramos de que, de hecho, si Somerville requiere X, que es Somerville quien nos dice eso porque podemos ser complacientes y podemos intentar trabajar con ellos para poder desarrollar algunos edificios bonitos allí. Así que esa fue una manera muy larga de decir que realmente estamos trabajando con ellos en esto, tengo sus números y ellos responden mis llamadas.
[Kit Collins]: Excelente. Gracias Alicia. Y justo a la segunda parte de esa pregunta sobre cómo estamos, ¿estamos pensando en el aumento? Creo que la pregunta era, ¿estamos pensando en el aumento de viviendas cerca de distritos de uso mixto y distritos comerciales, cómo van juntas esas dos cosas? Ese ha sido en gran medida un tema de nuestras discusiones sobre la elaboración de la zonificación, la elaboración de esas propuestas. Lo siento, se está haciendo tarde por la noche. Y eso ciertamente se refiere a mucho, mucho más de la zonificación que solo las áreas específicas de las que hemos estado hablando esta noche, pero pensando muy intencionalmente en cuál es el derecho nivel de intensidad residencial para ubicarlo cerca de cuál es el nivel correcto de intensidad comercial, tanto para que las personas en sus áreas residenciales tengan acceso a las comodidades que desean que les sean útiles en la forma que quieran, algunas cosas a las que es apropiado conducir, algunas cosas a las que la gente quiere poder caminar, y también asegurándose de que Al mismo tiempo que intentábamos incentivar y alentar a más empresas y pequeñas empresas a venir a Medford, a permanecer donde están, a crecer en nuevos lugares, que exista una base de personas que estarán allí para darles la bienvenida, apoyarlos y patrocinarlos para que realmente puedan echar raíces y permanecer allí. Esto es sólo un poco de lo que pensamos sobre esa intersección.
[Emily Innes]: Simplemente agregaré a eso, si no les importa, que hay muchas investigaciones sobre el impacto de tener viviendas cerca del centro, cerca de áreas comerciales, y el impacto que tienen en las empresas locales. Si encontramos algo que interese a la gente, sin duda podremos sacar algo de provecho. ejemplos y estudios de casos y proporcionarlos para que la gente los vea. Pero hay mucha investigación por ahí. Es una de las cosas que sucedieron cuando el centro de la ciudad se vació y no había gente viviendo allí, no había público, no había clientes allí. Pero como dijo Kit, se trata de lograr el equilibrio adecuado. Eso es importante, es qué está justo y dónde, y eso a lo largo de este proceso ha sido una conversación continua.
[Kit Collins]: Gracias. Volveremos al podio y luego volveremos a Zoom. Ve a ti primero. Gracias.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_06]: Hola, Pauline Fiorello, Warren Street en Medford. Residente de toda la vida de Medford. Siempre he estado muy orgulloso de la historia de Medford. Estoy preocupado por el nuevo desarrollo. cómo se verán esas cosas. Y probablemente sé la respuesta a esta pregunta, la haré de todos modos. Entonces, cuando estoy en Salem Street, hay un edificio en West Medford en este momento, sé que no está completo, pero odiaría ver que el sabor histórico de la ciudad sea reemplazado por edificios grandes, cuadrados y de apariencia poco atractiva. ¿Hay alguna influencia en el desarrollo de nuevos edificios y en cómo se verán?
[Emily Innes]: Sí, esa es una excelente pregunta. Hay un par de cosas en la forma en que analizamos la zonificación que Refleja lo que está pasando en la historia y esa es una de las razones por las que te mostré y que puedes ver en el mapa interactivo cuándo se construyeron las cosas. Entonces, en el lado residencial, estamos analizando conversiones históricas para facilitar que las personas coloquen más unidades en el edificio. Por lo tanto, es menos probable que lo derriben. realmente importante. En el lado comercial, de uso mixto, hay un par de áreas. Se me ocurre uno en particular, Medford Square. Ahora, no vamos a hablar de eso hoy, pero es un buen ejemplo, alguien cuestionó por qué habíamos puesto esto más bajo, ya sabes, Medford Square, queremos más altura. ¿Por qué pusiste solo un MX1 ahí? Bueno, la razón es que los edificios de ese lado, los que dan al río, son edificios históricos. De todos modos, no hay suficiente terreno para reurbanizar con estacionamiento en el sitio. No queríamos crear un incentivo para que esos edificios fueran remodelados. Entonces eso es algo que podemos mirar, ¿verdad? ¿Cómo se preserva el parque de edificios existente y el parque de edificios históricos? eso es parte de la cultura, la historia, los patrones de desarrollo, el carácter, la sensación de Medford. Y por eso queremos hacer eso. En términos de edificios nuevos, en términos de desarrollo de relleno, hay un par de cosas diferentes que podemos considerar. Uno son los estándares de desarrollo, que he mencionado antes. que se puede utilizar tanto en la revisión del plano del sitio como en el permiso especial. Podemos incluir algunos componentes del diseño arquitectónico y luego pensar en colocar un buen relleno que responda y refleje el contexto. A veces tenemos que tener cuidado. El contexto no es el que te gustaría. Recuerdo una comunidad en la que estuve donde estábamos hablando sobre esto y dijeron: "En realidad, no nos gustan nuestros edificios actuales". ¿Puedes por favor darnos algo más? Pero en una comunidad como la suya, donde le gustan los edificios, queremos analizar los estándares de desarrollo. La otra forma de hacerlo son las pautas de diseño. Y hay formas de hacerlo, existen diferentes niveles de pautas de diseño. Siempre digo, si quieres que algo sea obligatorio, que sea en la zonificación. Hay que tener mucho cuidado cuando se habla de pautas de diseño en la zonificación en algunas situaciones, pero esa es una forma de hacerlo. La otra es contar con un conjunto complementario de directrices de diseño de asesoramiento. Realmente puedes profundizar más en los estilos allí. La mayoría de los desarrolladores que he conocido preferirían tener un conjunto de pautas de diseño de asesoramiento y decir: eso es lo que la comunidad quiere, voy a presentar eso, en lugar de entrar y adivinar lo que la comunidad quiere ver. Por tanto, puede ser una poderosa herramienta de discusión. Me gustan tanto los estándares de desarrollo como las pautas de diseño, si están bien hechos, porque permiten que la junta de desarrollo comunitario, el desarrollador y el público estén todos en la misma página sobre lo que se está discutiendo. Entonces esa es ciertamente una manera de hacerlo. Ahora hay una tercera opción, que es un distrito histórico local. Entonces, si su edificio está en el registro nacional, o si está en un distrito de registro nacional o en un distrito de registro estatal, en realidad no tiene ninguna protección. Tiene la posibilidad de solicitar créditos fiscales históricos si está renovando un proceso que genera ingresos, más bien una propiedad. Tienes que seguir ciertos estándares. Es un asunto muy complejo, pero los edificios no se encuentran en realidad en un distrito histórico local. Hay un poco más de protección y también hay más dientes en términos de pautas de diseño. Entonces, hay todo un proceso por recorrer para obtener un distrito histórico local y obtener las pautas de diseño histórico. Eso está fuera de la zonificación en términos de que no es una cuestión de zonificación. No puedo ubicarlo en un distrito histórico local, pero pueden trabajar juntos. Entonces eso podría ser algo a considerar.
[Kit Collins]: Gracias.
[Unidentified]: Vale, genial.
[Kit Collins]: Si no le importa, volveremos a Zoom y luego a usted. Muy bien, Rich, te pediré que actives el sonido.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bueno. Adelante. Tengo una pregunta. Se propone que mi área en South Medford cambie de residencial general a residencial urbana. Me pregunto ¿cuántas unidades se pueden alojar? ¿Hay algún cambio en el número de unidades residenciales que se pueden albergar en una propiedad que se va a zonificar como residencial urbana?
[Kit Collins]: Rich, corrígeme si estoy recitando mal tu pregunta. Creo que estabas preguntando cuándo suena en tu vecindario en particular, estás diciendo que se propone cambiar tu área y estás preguntando si hay alguna manera de que el número máximo de unidades que podrían construirse en ti sea una que pueda cambiarse.
[Emily Innes]: Espera, ¿se podría cambiar? ¿O se está cambiando? En otras palabras, ¿está preguntando si se está cambiando su área o no? Rich, probablemente puedas oírme. ¿Está preguntando si su área está cambiando o no, la cantidad de unidades en su área o si podemos cambiar la recomendación propuesta para UR1?
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bueno, ahora mismo veo en el mapa propuesto, nuestro mapa GIS que está cambiando a uno residencial urbano.
[Unidentified]: Sí.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: En este momento mi propiedad es una propiedad de tres unidades y tres familias. Una pregunta, ¿se puede ampliar el número de unidades?
[Emily Innes]: Bien, gracias por aclarar eso. Realmente no estamos hablando de los distritos residenciales ahora, pero como esta es una pregunta muy rápida, puedo responderla. Entonces, el residencial urbano 1 permite una vivienda de 2 unidades. Permite la conversión histórica, una casa adosada, una vivienda de tres unidades, un multiplex, que son de cuatro a seis unidades, y luego permite una unidad de vivienda accesoria para viviendas de una, dos o tres unidades únicamente. Entonces, lo máximo que permitiría ese distrito es una unidad de seis.
[Kit Collins]: Seis unidades.
[Emily Innes]: Sí.
[Kit Collins]: Bueno. Eso está bajo la propuesta actual.
[Emily Innes]: Sólo quiero aclarar la propuesta. Sí, eso no se ha aprobado. Esa es sólo la propuesta actual.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bueno. Está bien. El mapa también indica una altura máxima de tres pisos para la propuesta. Eso es lo que es actualmente.
[Emily Innes]: Sí, eso es correcto. La propuesta es un máximo de tres pisos.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bueno. Muy bien, supongo que esas son todas mis preguntas. Simplemente parece poder agregar más unidades en los mismos pisos.
[Emily Innes]: Oh, ¿entonces estás pensando en hacer una conversión? Entonces, si desea comunicarse con el personal de planificación, cuando Alicia regrese, podemos poner la dirección de correo electrónico en el chat. Si tiene preguntas más específicas, estaremos encantados de responderlas sobre su propiedad específica.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bueno. ¿Entonces Alicia Hunt es la persona con quien hablar?
[Emily Innes]: Sí. Me acercaré a ella.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bueno.
[Emily Innes]: Excelente. Muchas gracias.
[Kit Collins]: Gracias. Y les diré a las personas que tienen comentarios públicos, preguntas, inquietudes y sugerencias que quieran hacer sobre la zonificación del distrito residencial propuesta, la próxima reunión pública sobre ese tema será el próximo miércoles 4 de junio, habrá una continuación. de la audiencia pública en la Junta de Desarrollo Comunitario. Esa es una reunión únicamente de Zoom. Las personas siempre son bienvenidas y alentadas a asistir, y también pueden enviar comentarios por escrito. Es mejor enviarlo antes del lunes para que los miembros de la junta tengan la oportunidad de leerlo. Así que todos son bienvenidos a participar también en ese proceso. La zonificación del distrito residencial todavía está en la etapa de propuesta y esa es la próxima reunión pública al respecto. Muy bien, volveremos al podio. Gracias.
[Sam Goldstein]: Hola, Sam Goldstein, 29 Martin Street, bastante cerca de Boston. Tenía curiosidad por saber si podríamos volver al, disculpe, el mapa de zonificación propuesto. Me preguntaba sobre el plan para Boston Ave entre Winthrop y supongo que Parkway, pero ya sabes, el tipo de parte de Somerville que se entromete en Medford. Pero que, Supongo, ¿cuál es el tipo de propuesta para ambos lados de la calle? Parece que el lado sur de Boston Ave tal vez no lo sea. Supongo que al otro lado de eso, justo al sur del río. Sí, así que, claro, sólo sí, así que, un poco más al norte de donde está el cursor. ¿Cuál es el, ¿Cuál será ese plan? ¿Y podrías hablar de por qué? En general, estoy bastante entusiasmado con este proceso, solo tengo curiosidad por saber qué se piensa al respecto.
[Emily Innes]: Absolutamente. Entonces el morado aquí es 2B, 2B de uso mixto. El rojo es residencial urbano 2. El azul brillante es 2A de uso mixto. Este azul más claro es 1B de uso mixto. Y luego el verde y el amarillo descoloridos son solo residenciales, así que una vez que sean dos y una vez que sean uno. Bien, tendría que retroceder y volver a comprobarlo.
[Sam Goldstein]: Bueno. Quiero decir, me llama la atención que un lado de la calle es muy alto. Y luego el otro lado no, supongo, ¿cuál es el pensamiento?
[Emily Innes]: Entonces, quiero decir, obviamente ves el, el, el, el verde y mucho aquí. Entonces esos son distritos solo residenciales. Entonces. Um, esto se remonta al comentario que hizo el orador anterior sobre eso. Absolutamente estamos analizando mucho lo que hay sobre el terreno ahora y mejorándolo. Entonces, ya sabes, cuando miramos las cortinas solo aquí, no tengo zoom. Supongo que si tienes un zoom, um. Entonces ya sabes, estamos mirando aquí, aquí está la zonificación existente, tienes oficinas, tienes residencial general, tienes apartamento uno y tienes comercial en esta área. Entonces estamos mirando esas piezas, las piezas en blanco arriba y abajo, esos son distritos residenciales existentes. unifamiliar uno y unifamiliar dos, y un pequeño apartamento dos aquí abajo. Entonces, lo que estamos tratando de hacer con los corredores es que, por supuesto, queremos que sean de uso mixto en general. Pero eso no significa que cada propiedad en un corredor esté dividida en zonas para uso mixto. Una de las cosas que están viendo aquí en la zonificación propuesta, perdón por marearlos a todos, es que también tienes este residencial urbano, que es residencial solo a lo largo del barrio. Esto se debe a que solo tienes una vivienda allí. Entonces, cuando pensamos en una cuarta parte con la búsqueda de terreno, una cuarta parte básicamente te lleva de un lugar a otro precio. Al observar la extensión de tierra, reconocemos que en la mayoría de los sectores la identidad de la frontera cambia a medida que se avanza a través de ella. Entonces, lo que estamos tratando de hacer es abordar esos cambios, analizando lo que hay ahora, zonificando para reducir el número de no conformidades. y luego enfocarnos en la parte de uso mixto donde tenga más sentido, dado lo que existe ahora, dada la relación de esas áreas con las áreas adyacentes, y luego observar el cambio en el uso y la identidad de los corredores y todo lo que es generalmente Para ver paquetes específicos y hacer zoom, hablaría con Paul y Jimmy afuera si tienen preguntas muy específicas.
[Sam Goldstein]: Bueno. Sí. Quiero decir, creo que, en general, apoyaría una mayor densidad en el área. Sería fantástico ver, francamente, oportunidades comerciales y diferentes lugares a los que ir en la zona. Un poco más expansivo Um, también parece que hay muchos, uh, residenciales, uh, y, ya sabes, no debo, no debo meterme demasiado en la maleza, pero parece que muchos de los residenciales, uh, porciones, uh, o edificios residenciales que hay actualmente son como, uh, apartamentos, uh, sí. Um, pero puedo hablar con alguien en el pasillo sobre eso.
[Emily Innes]: Um, lo sabré por cierto, hice zoom en este para que pudieras tener una mejor idea de los tamaños de los paquetes. para los diferentes usos. Así que aquí está su UR2 y el tamaño del paquete, y aquí es donde entramos en el uso mixto de nivel superior. Como pueden ver, los tamaños de las parcelas han cambiado, los usos han cambiado. Nuevamente, en esta área donde tenemos una mixta, existen diferentes condiciones en el terreno, pero es posible que puedas lograr que el sótano esté nivelado con... Ahí lo tienes, existen diferentes condiciones en el terreno. Estamos viendo las adyacencias de esta parcela. Lo mencioné antes cuando estábamos hablando un poco sobre Oh, en realidad, no mencioné esta conversación. Lo siento, he bebido demasiados hoy. Cuando observamos dónde están los usos de mayor nivel y mayor densidad, observamos cómo descienden hacia los vecindarios. Entonces pueden ver aquí que este 1B de uso mixto actúa como un amortiguador para el azul de mayor densidad aquí antes de llegar a los vecindarios. En el otro lado, tienes la línea del ferrocarril como amortiguador. Así que estamos analizando lo que llamamos adyacencias de usos y las densidades para que podamos bajar y suavizar cualquier altura de edificio que sea alta aquí y que se reduzca hacia los vecindarios.
[Sam Goldstein]: Vale, sí, quiero decir, hablaré un poco más con alguien en el pasillo, porque tengo algunas preguntas sobre eso. Sí, pero en general, solo quiero expresar mi, ya sabes, entusiasmo por tener un poco más de densidad y, francamente, específicamente, más cosas que hacer con esto, ya sabes, a poca distancia de mí, así que.
[Emily Innes]: Excelente.
[Sam Goldstein]: Sí, gracias, lo aprecio.
[Emily Innes]: Genial, gracias, muchas gracias.
[Kit Collins]: Gracias por la pregunta. También diría que, en ese punto, esto se comercializa como una sesión de preguntas y respuestas. Este también es un punto excelente en el proceso. Quiero decir, todos los puntos del proceso son excelentes puntos del proceso para participar, pero estamos muy ansiosos por escuchar sus sugerencias sobre cualquier tema. ¿Por qué debería ser X? Tengo una sugerencia sobre los límites de este corredor. ¿Por qué va aquí y no aquí? Comentarios como esas sugerencias son muy valiosos y bienvenidos en esta etapa.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: También me preocupa el aparcamiento. Sé que es una extensión adicional cuando hablamos de desarrollo, pero desafortunadamente es una realidad. Especialmente por la forma en que están las rutas de autobús en Bedford en este momento, y son muy pocas y espaciadas. Así que no es algo tan simplista y eso me preocupa.
[Emily Innes]: Vamos, el 9 de junio, hablaremos sobre el estacionamiento el 9 de junio, sería genial profundizar en esa parte del estacionamiento donde estabas hablando de esta área, estás hablando de todo el estacionamiento en general. Esa es una sesión de escucha el 9 de junio. Por eso realmente queremos escuchar lo que la gente piensa sobre la biblioteca. Sí, ese es el de la biblioteca, ¿verdad? Sí, lo creo. Sí. Lo siento. ¿Alguna otra pregunta en la sala? Quiero asegurarme de que aquellos de ustedes que estén interesados tengan tiempo para hacerlo.
[Alicia Hunt]: Sí, siéntete libre de salir y hablar con ellos. Están aburridos.
[Emily Innes]: ¿Por qué somos todos los divertidos aquí? ¿Les dijiste eso?
[William Navarre]: Muy bien, William Navarre, Magood Square. Dado que muchas personas viajan más lejos de la ciudad de lo que les gustaría para llegar a casa, me alegra mucho ver que este proceso dejará espacio para nuevas casas y apartamentos. Es realmente un gran problema en nuestros días cuán lejos la gente tiene que mudarse de la ciudad. Me pregunto si podría escuchar un poco sobre cómo hacer comerciales existentes de un solo piso no conformes, cómo eso podría potencialmente permitir que los apartamentos se coloquen en la parte superior de esos edificios. Gracias.
[Emily Innes]: Me alegra que hayas mencionado eso porque creo que alguien más habló antes sobre el cambio a los edificios existentes. Entonces sí, tienes bastantes edificios comerciales de una sola planta. La pregunta es, y esto es fuera de la zonificación, se trata más bien del código de construcción, ¿esos edificios ya son estructuralmente capaces de agregar un piso adicional? Entonces, en caso afirmativo, es un proceso relativamente sencillo. En caso negativo, esos edificios tendrían que ser remodelados y hay diferentes maneras de hacerlo. Si es algo donde hay una bonita fachada, la fachada podría salvarse y todo podría construirse detrás de ella. En algunas de ellas, la fachada del edificio no merece la pena salvarla, pero esa capacidad estructural sería importante. Entonces, sí, la zonificación puede decir, puedes hacer esto, puedes agregar esa altura, pero será el código de construcción, el costo de construcción, el deseo del propietario, el deseo del desarrollador, lo que realmente influirá en si algo se construye o no. Y es por eso que hablo de que será una espera de 20 a 30 años para la zonificación porque algunas cosas podrían suceder más rápidamente y otras requerirán un cambio en uno o incluso más ciclos económicos.
[William Navarre]: Mientras que hoy, si quisieran agregar viviendas, no sólo tendrían que derribar el edificio, sino que ni siquiera podrían recuperar el negocio junto con las viviendas.
[Emily Innes]: Entonces ese es un buen punto. En algunas áreas que están zonificadas únicamente para uso comercial, no necesariamente podrían tener el uso de vivienda. Entonces no hay ningún incentivo para hacer nada con ese edificio.
[Alicia Hunt]: Como lo que estás diciendo, tenemos un número, tenemos muchas empresas en áreas donde técnicamente la zonificación no las permite. Entonces eso es en realidad más complicado, ¿cómo se les permitiría hacer eso? ¿Se les permitiría derribar y reconstruir? La gente piensa que engaño cuando digo que es complicado, pero lo es, ¿verdad? Tendrían que obtener un dictamen de la Junta de Apelaciones de Zonificación, independientemente de si se les permitiría hacerlo o no. Eso depende. Depende de cómo se sienta el barrio, ¿no? Depende de muchas cosas. A una parte de los desarrolladores les gusta la certeza. A la gente le gusta tener certeza cuando van a construir algo. Entonces, parte de esto es determinar qué queremos permitir y luego darles cierto nivel de certeza al respecto. Y luego decir lo que no queremos permitir, ¿no? Entonces. Y será ahora mismo cuando alguien entre y diga: Realmente quiero hacer un negocio en la planta baja y un residencial en la planta superior. Y está en un lugar como si literalmente hubiera una audiencia de apelación de la junta de zonificación esta noche. Hay uno de esos bloques que tiene local comercial en planta baja sobre calle principal. Y ese es un desarrollador que quiere venir, reconstruir el edificio, poner estacionamiento debajo y detrás del edificio, y creo que fueron nueve apartamentos en la parte superior. y volver a poner planta baja comercial, no permitida por zonificación. Pero ¿por qué no, verdad? Simplemente lo convertiría en un edificio más bonito y nuevo con algo residencial encima. Así que esta noche recibió una variación en la junta de zonificación. Una propuesta muy similar en ese mismo lugar fue rechazada hace cinco o seis años. Pero creo que la junta de zonificación tuvo en cuenta el hecho de que la gente dice que nos gustaría ver locales comerciales en la planta baja con apartamentos encima, especialmente en ubicaciones que ya tienen locales comerciales en la planta baja. Entonces, creo que muchos dueños de negocios dirán que les gusta tener personas que vivan cerca de sus negocios y que puedan caminar hasta ellos. No quiero hablar en nombre de todos los dueños de negocios, pero ayuda al modelo de negocio cuando los vecinos vienen y frecuentan el negocio. Así que queremos empezar a concluir esto. Ha habido muchas preguntas. Son las 8,50. La gente lleva aquí mucho tiempo. Pero no quiero que pienses que nunca podrás hablar con nosotros. El personal todavía está ahí fuera. Y como dijimos, también hay próximas reuniones. Y siempre puedes enviar un correo electrónico. a los concejales de la ciudad. Su información de correo electrónico está en la web y parece bastante fácil de encontrar. Y para enviar comentarios a la Junta de Desarrollo Comunitario, debe enviar un correo a OCD, por lo que son las cartas, oficina, desarrollo comunitario, OCD, en medford-ma.gov. Gracias.
[Emily Innes]: Gracias de nuevo a todos por estar aquí. Realmente disfruté tus comentarios y pensamientos. Gracias.